Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffraan 25

8101DH Raalte

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.672
+1,5%
[ € 449.391 – € 571.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.828[ € 472.937 – € 522.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.847[ € 497.530 – € 549.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffraan 25 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.672 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 644Sinds september +0,1%
+€ 7.67012 maanden +1,5%
€ -11.81712 mnd vs. NL -2,3%
Saffraan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.672 voor Saffraan 25 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffraan 25 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.847. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 510.672.

Verwachte verkoopprijs Saffraan 25
€ 523.847[ € 497.530 – € 549.900 ]
Verkoper houdt over€ 516.835−€ 7.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.474+€ 12.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffraan 25 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Saffraan 25
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 497.828[ € 472.937 – € 522.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.687 – € 2.970 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffraan 25 adviseren wij in een bod van € 523.847, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.828 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.672+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.847+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.039+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffraan 25 zal in bij een vraagprijs van € 497.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffraan 25 in Raalte bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 510.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffraan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.672
Verwachte verkoopprijs€ 523.847
Verwachte vraagprijs€ 497.828
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHartkamp→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hartkamp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hartkamp

Hartkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurier 4, 8101HM Raalte
Laurier 4
1980 · 188 m²
€ 515.671
Straatbeeld van de Meibree 8, 8101DV Raalte
de Meibree 8
1976 · 131 m²
€ 368.906
Straatbeeld van Venkel 4, 8101DK Raalte
Venkel 4
1976 · 128 m²
€ 471.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saffraan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.672 duidelijk in het hogere segment van Hartkamp. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Saffraan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffraan 25 in Raalte.

Wat is Saffraan 25 in Raalte waard?
Saffraan 25 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.672 (bandbreedte € 449.391 – € 571.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hartkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffraan 25 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Saffraan 25 in Raalte is in oktober 2026 € 497.828 (bandbreedte € 472.937 – € 522.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffraan 25 in Raalte?
Voor Saffraan 25 adviseren wij een bod van € 523.847 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffraan 25 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Saffraan 25 in Raalte bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffraan 25 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffraan 25 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.670) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffraan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hartkamp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Saffraan 25 ligt rond € 510.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffraan 25?
Huishoudens in de buurt van Saffraan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hartkamp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.