Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffraan 9

8101DH Raalte

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.020
+1,5%
[ € 487.538 – € 620.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.448[ € 513.426 – € 567.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.933[ € 539.097 – € 595.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffraan 9 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.020 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 698Sinds september +0,1%
+€ 8.32112 maanden +1,5%
€ -12.82012 mnd vs. NL -2,3%
Saffraan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.020 voor Saffraan 9 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffraan 9 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.933. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.020.

Verwachte verkoopprijs Saffraan 9
€ 567.933[ € 539.097 – € 595.844 ]
Verkoper houdt over€ 560.436−€ 7.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.442+€ 13.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffraan 9 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.509 per m².

Verwachte vraagprijs Saffraan 9
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 540.448[ € 513.426 – € 567.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.509[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffraan 9 adviseren wij in een bod van € 567.933, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 540.448 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.020+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.933+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.330+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffraan 9 zal in bij een vraagprijs van € 540.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffraan 9 in Raalte bedragen € 2.826 per maand bij een woningwaarde van € 554.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.709
OZB€ 38
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffraan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.020
Verwachte verkoopprijs€ 567.933
Verwachte vraagprijs€ 540.448
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHartkamp→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hartkamp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hartkamp

Hartkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Meibree 8, 8101DV Raalte
de Meibree 8
1976 · 131 m²
€ 368.906
Straatbeeld van Venkel 4, 8101DK Raalte
Venkel 4
1976 · 128 m²
€ 471.589
Straatbeeld van Laurier 4, 8101HM Raalte
Laurier 4
1980 · 188 m²
€ 515.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saffraan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.020 duidelijk in het hogere segment van Hartkamp. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Saffraan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffraan 9 in Raalte.

Wat is Saffraan 9 in Raalte waard?
Saffraan 9 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.020 (bandbreedte € 487.538 – € 620.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hartkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffraan 9 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Saffraan 9 in Raalte is in oktober 2026 € 540.448 (bandbreedte € 513.426 – € 567.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffraan 9 in Raalte?
Voor Saffraan 9 adviseren wij een bod van € 567.933 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffraan 9 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Saffraan 9 in Raalte bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.709 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffraan 9 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffraan 9 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.321) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffraan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hartkamp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Saffraan 9 ligt rond € 554.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffraan 9?
Huishoudens in de buurt van Saffraan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hartkamp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.