Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 44

8102ED Raalte

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.622
+1,5%
[ € 333.187 – € 424.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.354[ € 349.936 – € 386.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.176[ € 369.532 – € 408.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 44 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.622 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 477Sinds september +0,1%
+€ 5.68612 maanden +1,5%
€ -8.76212 mnd vs. NL -2,3%
Stationsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.622 voor Stationsstraat 44 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 44 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.176. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.622.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 44
€ 389.176[ € 369.532 – € 408.431 ]
Verkoper houdt over€ 383.645−€ 5.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.110+€ 9.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 44 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 44
Onder gem. in buurt Raalte CentrumBoven gem.
€ 368.354[ € 349.936 – € 386.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raalte Centrum
€ 446.433[ € 255.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 389.176, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.354 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.622+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.176+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.635+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 368.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 44 in Raalte bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 378.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.622
Verwachte verkoopprijs€ 389.176
Verwachte vraagprijs€ 368.354
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtRaalte Centrum→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raalte Centrum besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (22%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Raalte Centrum

Raalte Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwolsestraat 59a, 8101AB Raalte
Zwolsestraat 59a
1959 · 118 m²
€ 498.618
Straatbeeld van Zwolsestraat 58, 8101AD Raalte
Zwolsestraat 58
1962 · 119 m²
€ 494.450
Straatbeeld van Harinkdijk 5, 8102RM Raalte
Harinkdijk 5
1963 · 127 m²
€ 611.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.622 zit Stationsstraat 44 in het middensegment van Raalte Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 44 in Raalte.

Wat is Stationsstraat 44 in Raalte waard?
Stationsstraat 44 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.622 (bandbreedte € 333.187 – € 424.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raalte Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 44 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 44 in Raalte is in oktober 2026 € 368.354 (bandbreedte € 349.936 – € 386.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 44 in Raalte?
Voor Stationsstraat 44 adviseren wij een bod van € 389.176 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 44 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 44 in Raalte bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 44 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 44 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.686) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raalte Centrum is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 44 ligt rond € 378.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raalte Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.