Huiswaardemeter

Woningwaarde Reiger 83

8103AN Raalte

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.277
+1,5%
[ € 385.684 – € 490.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.202[ € 405.842 – € 448.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.639[ € 426.946 – € 471.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Reiger 83 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.277 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 552Sinds september +0,1%
+€ 6.58212 maanden +1,5%
€ -10.14212 mnd vs. NL -2,3%
Reiger 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.277 voor Reiger 83 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reiger 83 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.639. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.277.

Verwachte verkoopprijs Reiger 83
€ 449.639[ € 426.946 – € 471.887 ]
Verkoper houdt over€ 443.443−€ 6.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.782+€ 11.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reiger 83 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Reiger 83
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 427.202[ € 405.842 – € 448.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.878 – € 3.181 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reiger 83 adviseren wij in een bod van € 449.639, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.202 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.277+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.639+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.121+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reiger 83 zal in bij een vraagprijs van € 427.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reiger 83 in Raalte bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 438.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reiger 83

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.277
Verwachte verkoopprijs€ 449.639
Verwachte vraagprijs€ 427.202
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wulp 4, 8103BR Raalte
Wulp 4
1987 · 139 m²
€ 595.515
Straatbeeld van Nachtegaal 20, 8103CJ Raalte
Nachtegaal 20
1994 · 150 m²
€ 477.506
Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.277 zit Reiger 83 in het middensegment van Het Raan Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Reiger 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reiger 83 in Raalte.

Wat is Reiger 83 in Raalte waard?
Reiger 83 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.277 (bandbreedte € 385.684 – € 490.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reiger 83 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Reiger 83 in Raalte is in oktober 2026 € 427.202 (bandbreedte € 405.842 – € 448.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Reiger 83 in Raalte?
Voor Reiger 83 adviseren wij een bod van € 449.639 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reiger 83 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Reiger 83 in Raalte bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reiger 83 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reiger 83 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.582) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reiger 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Reiger 83 ligt rond € 438.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reiger 83?
Huishoudens in de buurt van Reiger 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.