Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 12

8103AR Raalte

Te koop
165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.952
+0,6%
[ € 448.758 – € 571.146 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.633[ € 494.233 – € 546.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 12 in Raalte heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 509.952 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 643Sinds mei +0,1%
+€ 3.20812 maanden +0,6%
€ -18.28112 mnd vs. NL -3,6%
Zwaluw 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.952 voor Zwaluw 12 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 12 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.633. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.952.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 12
€ 522.633[ € 494.233 – € 546.257 ]
Verkoper houdt over€ 515.634−€ 6.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.236+€ 12.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.634

Wat is de vraagprijs?

Zwaluw 12 in Raalte staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Vraagprijs Zwaluw 12
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 502.605[ € 332.500 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 12 adviseren wij in een bod van € 522.633, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.952+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.633+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.765+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 12 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 12 in Raalte bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 509.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 16
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.952
Verwachte verkoopprijs€ 522.633
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (31%)
C (26%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 20, 8103CJ Raalte
Nachtegaal 20
1994 · 150 m²
€ 475.426
Straatbeeld van Lijster 16, 8103AH Raalte
Lijster 16
1984 · 86 m²
€ 349.921
Straatbeeld van de Schouw 22, 8102KM Raalte
de Schouw 22
1981 · 170 m²
€ 528.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.952 ligt Zwaluw 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Raan Oost. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 12 in Raalte.

Wat is Zwaluw 12 in Raalte waard?
Zwaluw 12 in Raalte heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.952 (bandbreedte € 448.758 – € 571.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de vraagprijs van Zwaluw 12 in Raalte?
Zwaluw 12 in Raalte staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 12 in Raalte?
Voor Zwaluw 12 adviseren wij een bod van € 522.633 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 12 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 12 in Raalte bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 12 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 12 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 3.208) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 12 ligt rond € 509.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 12?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.