Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 35

8103AS Raalte

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.407
+1,5%
[ € 385.798 – € 491.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.297[ € 405.932 – € 448.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.806[ € 427.040 – € 471.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 35 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.407 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 553Sinds september +0,1%
+€ 6.58412 maanden +1,5%
€ -10.14512 mnd vs. NL -2,3%
Zwaluw 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.407 voor Zwaluw 35 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 35 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.806. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.407.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 35
€ 449.806[ € 427.040 – € 471.992 ]
Verkoper houdt over€ 443.608−€ 6.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.952+€ 11.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 35 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 35
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 427.297[ € 405.932 – € 448.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.052 – € 3.373 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 35 adviseren wij in een bod van € 449.806, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.297 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.407+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.806+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.296+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 35 zal in bij een vraagprijs van € 427.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 35 in Raalte bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 438.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 35

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.407
Verwachte verkoopprijs€ 449.806
Verwachte vraagprijs€ 427.297
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wulp 4, 8103BR Raalte
Wulp 4
1987 · 139 m²
€ 595.515
Straatbeeld van Nachtegaal 20, 8103CJ Raalte
Nachtegaal 20
1994 · 150 m²
€ 477.506
Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.407 zit Zwaluw 35 in het middensegment van Het Raan Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 35 in Raalte.

Wat is Zwaluw 35 in Raalte waard?
Zwaluw 35 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.407 (bandbreedte € 385.798 – € 491.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 35 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 35 in Raalte is in oktober 2026 € 427.297 (bandbreedte € 405.932 – € 448.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 35 in Raalte?
Voor Zwaluw 35 adviseren wij een bod van € 449.806 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 35 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 35 in Raalte bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 35 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 35 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 35 ligt rond € 438.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 35?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.