Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoek 22

8103CE Raalte

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.437
+1,5%
[ € 407.825 – € 519.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.875[ € 429.281 – € 474.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.295[ € 451.174 – € 498.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoek 22 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.437 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 584Sinds september +0,1%
+€ 6.96012 maanden +1,5%
€ -10.72412 mnd vs. NL -2,3%
Koekoek 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.437 voor Koekoek 22 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoek 22 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.295. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.437.

Verwachte verkoopprijs Koekoek 22
€ 475.295[ € 451.174 – € 498.667 ]
Verkoper houdt over€ 468.817−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.951+€ 11.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoek 22 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoek 22
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 451.875[ € 429.281 – € 474.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoek 22 adviseren wij in een bod van € 475.295, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.875 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.437+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.295+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.060+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoek 22 zal in bij een vraagprijs van € 451.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoek 22 in Raalte bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 463.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoek 22

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.437
Verwachte verkoopprijs€ 475.295
Verwachte vraagprijs€ 451.875
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wulp 4, 8103BR Raalte
Wulp 4
1987 · 139 m²
€ 595.515
Straatbeeld van Nachtegaal 20, 8103CJ Raalte
Nachtegaal 20
1994 · 150 m²
€ 477.506
Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.437 ligt Koekoek 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Raan Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koekoek 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoek 22 in Raalte.

Wat is Koekoek 22 in Raalte waard?
Koekoek 22 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.437 (bandbreedte € 407.825 – € 519.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoek 22 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Koekoek 22 in Raalte is in oktober 2026 € 451.875 (bandbreedte € 429.281 – € 474.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoek 22 in Raalte?
Voor Koekoek 22 adviseren wij een bod van € 475.295 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoek 22 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoek 22 in Raalte bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoek 22 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoek 22 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.960) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoek 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Koekoek 22 ligt rond € 463.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoek 22?
Huishoudens in de buurt van Koekoek 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.