Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwer 12

8103CH Raalte

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.475
+1,5%
[ € 381.458 – € 485.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.892[ € 401.747 – € 444.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.323[ € 421.834 – € 466.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwer 12 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.475 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 546Sinds september +0,1%
+€ 6.51012 maanden +1,5%
€ -10.03112 mnd vs. NL -2,3%
Sperwer 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.475 voor Sperwer 12 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwer 12 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.323. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.475.

Verwachte verkoopprijs Sperwer 12
€ 444.323[ € 421.834 – € 466.239 ]
Verkoper houdt over€ 438.185−€ 6.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.359+€ 11.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwer 12 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwer 12
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 422.892[ € 401.747 – € 444.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwer 12 adviseren wij in een bod van € 444.323, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.892 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.475+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.323+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.539+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwer 12 zal in bij een vraagprijs van € 422.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwer 12 in Raalte bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 433.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwer 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.475
Verwachte verkoopprijs€ 444.323
Verwachte vraagprijs€ 422.892
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 20, 8103CJ Raalte
Nachtegaal 20
1994 · 150 m²
€ 477.506
Straatbeeld van Wulp 4, 8103BR Raalte
Wulp 4
1987 · 139 m²
€ 595.515
Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.475 zit Sperwer 12 in het middensegment van Het Raan Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sperwer 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwer 12 in Raalte.

Wat is Sperwer 12 in Raalte waard?
Sperwer 12 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.475 (bandbreedte € 381.458 – € 485.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwer 12 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Sperwer 12 in Raalte is in oktober 2026 € 422.892 (bandbreedte € 401.747 – € 444.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwer 12 in Raalte?
Voor Sperwer 12 adviseren wij een bod van € 444.323 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwer 12 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwer 12 in Raalte bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwer 12 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwer 12 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.510) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwer 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Sperwer 12 ligt rond € 433.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwer 12?
Huishoudens in de buurt van Sperwer 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.