Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 23

8103CJ Raalte

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.970
+1,5%
[ € 550.854 – € 701.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.471[ € 582.797 – € 644.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.724[ € 606.692 – € 670.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 23 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.970 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 789Sinds september +0,1%
+€ 9.40112 maanden +1,5%
€ -14.48612 mnd vs. NL -2,3%
Nachtegaal 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.970 voor Nachtegaal 23 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 23 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.724. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.970.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 23
€ 638.724[ € 606.692 – € 670.555 ]
Verkoper houdt over€ 630.448−€ 8.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.648+€ 14.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 23 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 23
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 613.471[ € 582.797 – € 644.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 23 adviseren wij in een bod van € 638.724, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.471 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.970+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.724+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.660+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 23 zal in bij een vraagprijs van € 613.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 23 in Raalte bedragen € 3.186 per maand bij een woningwaarde van € 625.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.061
OZB€ 42
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 23

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.970
Verwachte verkoopprijs€ 638.724
Verwachte vraagprijs€ 613.471
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 20, 8103CJ Raalte
Nachtegaal 20
1994 · 150 m²
€ 477.506
Straatbeeld van Wulp 4, 8103BR Raalte
Wulp 4
1987 · 139 m²
€ 595.515
Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.970 duidelijk in het hogere segment van Het Raan Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 23 in Raalte.

Wat is Nachtegaal 23 in Raalte waard?
Nachtegaal 23 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.970 (bandbreedte € 550.854 – € 701.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 23 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 23 in Raalte is in oktober 2026 € 613.471 (bandbreedte € 582.797 – € 644.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 23 in Raalte?
Voor Nachtegaal 23 adviseren wij een bod van € 638.724 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 23 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 23 in Raalte bedragen € 3.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.061 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 23 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 23 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.401) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 23 ligt rond € 625.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 23?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.