Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 3

8103CJ Raalte

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.683
+1,5%
[ € 451.161 – € 574.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.916[ € 474.920 – € 524.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.776[ € 499.141 – € 551.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 3 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.683 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds september +0,1%
+€ 7.70012 maanden +1,5%
€ -11.86412 mnd vs. NL -2,3%
Nachtegaal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.683 voor Nachtegaal 3 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 3 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.776. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 512.683.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 3
€ 525.776[ € 499.141 – € 551.683 ]
Verkoper houdt over€ 518.742−€ 7.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.442+€ 12.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 3 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 3
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 499.916[ € 474.920 – € 524.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.104 – € 3.431 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 3 adviseren wij in een bod van € 525.776, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.916 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.683+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.776+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.065+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 3 zal in bij een vraagprijs van € 499.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 3 in Raalte bedragen € 2.620 per maand bij een woningwaarde van € 512.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.683
Verwachte verkoopprijs€ 525.776
Verwachte vraagprijs€ 499.916
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 20, 8103CJ Raalte
Nachtegaal 20
1994 · 150 m²
€ 477.506
Straatbeeld van Wulp 4, 8103BR Raalte
Wulp 4
1987 · 139 m²
€ 595.515
Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.683 ligt Nachtegaal 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Raan Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 3 in Raalte.

Wat is Nachtegaal 3 in Raalte waard?
Nachtegaal 3 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.683 (bandbreedte € 451.161 – € 574.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 3 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 3 in Raalte is in oktober 2026 € 499.916 (bandbreedte € 474.920 – € 524.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 3 in Raalte?
Voor Nachtegaal 3 adviseren wij een bod van € 525.776 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 3 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 3 in Raalte bedragen € 2.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 3 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 3 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.700) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 3 ligt rond € 512.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 3?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.