Huiswaardemeter

Woningwaarde Koperwiek 9

8103CL Raalte

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.756
+1,5%
[ € 403.705 – € 513.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.973[ € 424.624 – € 469.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.163[ € 446.280 – € 493.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperwiek 9 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.756 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 578Sinds september +0,1%
+€ 6.89012 maanden +1,5%
€ -10.61612 mnd vs. NL -2,3%
Koperwiek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.756 voor Koperwiek 9 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperwiek 9 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.163. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.756.

Verwachte verkoopprijs Koperwiek 9
€ 470.163[ € 446.280 – € 493.257 ]
Verkoper houdt over€ 463.741−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.716+€ 11.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperwiek 9 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Koperwiek 9
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 446.973[ € 424.624 – € 469.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.169 – € 3.502 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperwiek 9 adviseren wij in een bod van € 470.163, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.973 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.756+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.163+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.671+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperwiek 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperwiek 9 in Raalte bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 458.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperwiek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.756
Verwachte verkoopprijs€ 470.163
Verwachte vraagprijs€ 446.973
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wulp 4, 8103BR Raalte
Wulp 4
1987 · 139 m²
€ 595.515
Straatbeeld van Nachtegaal 20, 8103CJ Raalte
Nachtegaal 20
1994 · 150 m²
€ 477.506
Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.756 zit Koperwiek 9 in het middensegment van Het Raan Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koperwiek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperwiek 9 in Raalte.

Wat is Koperwiek 9 in Raalte waard?
Koperwiek 9 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.756 (bandbreedte € 403.705 – € 513.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperwiek 9 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Koperwiek 9 in Raalte is in oktober 2026 € 446.973 (bandbreedte € 424.624 – € 469.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperwiek 9 in Raalte?
Voor Koperwiek 9 adviseren wij een bod van € 470.163 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperwiek 9 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Koperwiek 9 in Raalte bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperwiek 9 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperwiek 9 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.890) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperwiek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Koperwiek 9 ligt rond € 458.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperwiek 9?
Huishoudens in de buurt van Koperwiek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.