Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuwstraat 9

4944VT Raamsdonk

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.931
+11,3%
[ € 395.059 – € 502.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.868[ € 414.075 – € 457.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.006[ € 438.920 – € 485.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuwstraat 9 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.931 (€ 3.375 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.980Sinds september +0,9%
+€ 45.49912 maanden +11,3%
+€ 29.87012 mnd vs. NL +7,4%
Baljuwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.931 voor Baljuwstraat 9 in Raamsdonk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuwstraat 9 in Raamsdonk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.006. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.931.

Verwachte verkoopprijs Baljuwstraat 9
€ 462.006[ € 438.920 – € 485.121 ]
Verkoper houdt over€ 455.674−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.396+€ 11.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljuwstraat 9 in Raamsdonk heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Baljuwstraat 9
Onder gem. in buurt RaamsdonkBoven gem.
€ 435.868[ € 414.075 – € 457.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raamsdonk
€ 455.438[ € 295.000 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 462.006, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.868 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.931+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.006+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.106+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 435.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuwstraat 9 in Raamsdonk bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 448.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.931
Verwachte verkoopprijs€ 462.006
Verwachte vraagprijs€ 435.868
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtRaamsdonk→
PlaatsRaamsdonk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raamsdonk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Raamsdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raamsdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravenhof 8, 4944VM Raamsdonk
Gravenhof 8
1978 · 112 m²
€ 369.573
Straatbeeld van Kuiperspolderke 55, 4944BZ Raamsdonk
Kuiperspolderke 55
1987 · 146 m²
€ 553.366
Straatbeeld van Molenstraat 46, 4944AD Raamsdonk
Molenstraat 46
1970 · 244 m²
€ 1.211.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baljuwstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raamsdonk willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baljuwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuwstraat 9 in Raamsdonk.

Wat is Baljuwstraat 9 in Raamsdonk waard?
Baljuwstraat 9 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.931 (bandbreedte € 395.059 – € 502.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raamsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljuwstraat 9 in Raamsdonk?
De verwachte vraagprijs van Baljuwstraat 9 in Raamsdonk is in oktober 2026 € 435.868 (bandbreedte € 414.075 – € 457.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuwstraat 9 in Raamsdonk?
Voor Baljuwstraat 9 adviseren wij een bod van € 462.006 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuwstraat 9 in Raamsdonk?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuwstraat 9 in Raamsdonk bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuwstraat 9 in Raamsdonk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuwstraat 9 in Raamsdonk is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 45.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raamsdonk is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Baljuwstraat 9 ligt rond € 448.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Baljuwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raamsdonk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.