Huiswaardemeter

Woningwaarde Poppenwiersterdyk 20

9012DN Raerd

313 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.878
+7,9%
[ € 554.293 – € 705.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.142[ € 589.135 – € 651.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.767[ € 607.398 – € 671.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Poppenwiersterdyk 20 in Raerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.878 (€ 2.012 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.988Sinds september +0,6%
+€ 46.22612 maanden +7,9%
+€ 23.61512 mnd vs. NL +4,0%
Poppenwiersterdyk 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.878 voor Poppenwiersterdyk 20 in Raerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poppenwiersterdyk 20 in Raerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.767. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 629.878.

Verwachte verkoopprijs Poppenwiersterdyk 20
€ 639.767[ € 607.398 – € 671.335 ]
Verkoper houdt over€ 631.480−€ 8.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.712+€ 14.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poppenwiersterdyk 20 in Raerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.981 per m².

Verwachte vraagprijs Poppenwiersterdyk 20
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 620.142[ € 589.135 – € 651.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.981[ € 1.882 – € 2.080 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poppenwiersterdyk 20 adviseren wij in een bod van € 639.767, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 620.142 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.878+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.767+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.755+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poppenwiersterdyk 20 zal in bij een vraagprijs van € 620.142 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poppenwiersterdyk 20 in Raerd bedragen € 3.250 per maand bij een woningwaarde van € 629.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.080
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poppenwiersterdyk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte313 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.878
Verwachte verkoopprijs€ 639.767
Verwachte vraagprijs€ 620.142
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRaerd
PlaatsRaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raerd besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Raerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It lange ein 9, 8647SB Sibrandabuorren
It lange ein 9
1910 · 302 m²
€ 667.096
Straatbeeld van Pôle 7, 9013CA Poppenwier
Pôle 7
1910 · 178 m²
€ 455.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poppenwiersterdyk 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.878 duidelijk in het hogere segment van Raerd. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Poppenwiersterdyk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poppenwiersterdyk 20 in Raerd.

Wat is Poppenwiersterdyk 20 in Raerd waard?
Poppenwiersterdyk 20 in Raerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.878 (bandbreedte € 554.293 – € 705.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poppenwiersterdyk 20 in Raerd?
De verwachte vraagprijs van Poppenwiersterdyk 20 in Raerd is in oktober 2026 € 620.142 (bandbreedte € 589.135 – € 651.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Poppenwiersterdyk 20 in Raerd?
Voor Poppenwiersterdyk 20 adviseren wij een bod van € 639.767 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poppenwiersterdyk 20 in Raerd?
De geschatte bruto maandlasten van Poppenwiersterdyk 20 in Raerd bedragen € 3.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.080 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poppenwiersterdyk 20 in Raerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poppenwiersterdyk 20 in Raerd is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 46.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poppenwiersterdyk 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raerd is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Poppenwiersterdyk 20 ligt rond € 629.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poppenwiersterdyk 20?
Huishoudens in de buurt van Poppenwiersterdyk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.