Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitshoeke 12

9012DP Raerd

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.315
+7,9%
[ € 235.237 – € 299.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.216[ € 248.155 – € 274.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.557[ € 259.818 – € 287.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitshoeke 12 in Raerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.315 (€ 2.621 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds september +0,6%
+€ 19.61812 maanden +7,9%
+€ 10.02212 mnd vs. NL +4,0%
Smitshoeke 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.315 voor Smitshoeke 12 in Raerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitshoeke 12 in Raerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.557. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.315.

Verwachte verkoopprijs Smitshoeke 12
€ 273.557[ € 259.818 – € 287.168 ]
Verkoper houdt over€ 269.298−€ 4.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.178+€ 7.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitshoeke 12 in Raerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.561 per m².

Verwachte vraagprijs Smitshoeke 12
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 261.216[ € 248.155 – € 274.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.561[ € 2.433 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitshoeke 12 adviseren wij in een bod van € 273.557, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.216 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.315+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.557+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.235+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitshoeke 12 zal in bij een vraagprijs van € 261.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitshoeke 12 in Raerd bedragen € 1.396 per maand bij een woningwaarde van € 267.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitshoeke 12

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.315
Verwachte verkoopprijs€ 273.557
Verwachte vraagprijs€ 261.216
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRaerd
PlaatsRaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raerd besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Raerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Durk Dijkstrastrjitte 11, 9014CC Tersoal
Durk Dijkstrastrjitte 11
1888 · 66 m²
€ 242.033
Straatbeeld van nummer 46, 8644VT Dearsum
nummer 46
1890 · 132 m²
€ 369.715
Straatbeeld van nummer 58, 8644VT Dearsum
nummer 58
1899 · 66 m²
€ 227.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.315 is Smitshoeke 12 een van de meer betaalbare woningen in Raerd. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smitshoeke 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitshoeke 12 in Raerd.

Wat is Smitshoeke 12 in Raerd waard?
Smitshoeke 12 in Raerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.315 (bandbreedte € 235.237 – € 299.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitshoeke 12 in Raerd?
De verwachte vraagprijs van Smitshoeke 12 in Raerd is in oktober 2026 € 261.216 (bandbreedte € 248.155 – € 274.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitshoeke 12 in Raerd?
Voor Smitshoeke 12 adviseren wij een bod van € 273.557 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitshoeke 12 in Raerd?
De geschatte bruto maandlasten van Smitshoeke 12 in Raerd bedragen € 1.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitshoeke 12 in Raerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitshoeke 12 in Raerd is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitshoeke 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raerd is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Smitshoeke 12 ligt rond € 267.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitshoeke 12?
Huishoudens in de buurt van Smitshoeke 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.