Huiswaardemeter

Woningwaarde Sylsterhoeke 1

9012DW Raerd

Te koop
140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.014
+7,0%
[ € 615.132 – € 782.896 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.721[ € 670.273 – € 740.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Sylsterhoeke 1 in Raerd heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 699.014 (€ 4.993 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.426Sinds mei +0,6%
+€ 45.52912 maanden +7,0%
+€ 17.81712 mnd vs. NL +2,7%
Sylsterhoeke 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.014 voor Sylsterhoeke 1 in Raerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sylsterhoeke 1 in Raerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.721. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 699.014.

Verwachte verkoopprijs Sylsterhoeke 1
€ 712.721[ € 670.273 – € 740.828 ]
Verkoper houdt over€ 703.631−€ 9.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.125+€ 16.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.631

Wat is de vraagprijs?

Sylsterhoeke 1 in Raerd staat in te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.893 per m².

Vraagprijs Sylsterhoeke 1
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.893[ € 4.648 – € 5.138 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 520.456[ € 185.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sylsterhoeke 1 adviseren wij in een bod van € 712.721, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.014+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.721+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.357+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sylsterhoeke 1 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sylsterhoeke 1 in Raerd bedragen € 3.488 per maand bij een woningwaarde van € 699.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 350.000€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.418
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sylsterhoeke 1

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte508 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.014
Verwachte verkoopprijs€ 712.721
Vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRaerd
PlaatsRaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raerd besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (31%)
D (8%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Raerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slingerbochten 12, 9012DZ Raerd
Slingerbochten 12
2009 · 115 m²
€ 399.441
Straatbeeld van Fryhofke 3, 9012CK Raerd
Fryhofke 3
1974 · 110 m²
€ 247.449
Straatbeeld van it Pounsmiet 24, 9014CK Tersoal
it Pounsmiet 24
1991 · 145 m²
€ 372.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sylsterhoeke 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.014 duidelijk in het hogere segment van Raerd. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sylsterhoeke 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sylsterhoeke 1 in Raerd.

Wat is Sylsterhoeke 1 in Raerd waard?
Sylsterhoeke 1 in Raerd heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.014 (bandbreedte € 615.132 – € 782.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raerd.
Wat is de vraagprijs van Sylsterhoeke 1 in Raerd?
Sylsterhoeke 1 in Raerd staat in juni 2026 te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Sylsterhoeke 1 in Raerd?
Voor Sylsterhoeke 1 adviseren wij een bod van € 712.721 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sylsterhoeke 1 in Raerd?
De geschatte bruto maandlasten van Sylsterhoeke 1 in Raerd bedragen € 3.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.418 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 161 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sylsterhoeke 1 in Raerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sylsterhoeke 1 in Raerd is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 45.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sylsterhoeke 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raerd is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Sylsterhoeke 1 ligt rond € 699.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sylsterhoeke 1?
Huishoudens in de buurt van Sylsterhoeke 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.