Huiswaardemeter

Woningwaarde Sylsterhoeke 12

9012DW Raerd

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.765
+7,9%
[ € 284.033 – € 361.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.393[ € 299.623 – € 331.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.310[ € 313.705 – € 346.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Sylsterhoeke 12 in Raerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.765 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,6%
+€ 23.68712 maanden +7,9%
+€ 12.10012 mnd vs. NL +4,0%
Sylsterhoeke 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.765 voor Sylsterhoeke 12 in Raerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sylsterhoeke 12 in Raerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.310. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.765.

Verwachte verkoopprijs Sylsterhoeke 12
€ 330.310[ € 313.705 – € 346.728 ]
Verkoper houdt over€ 325.427−€ 4.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.066+€ 8.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sylsterhoeke 12 in Raerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Sylsterhoeke 12
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 315.393[ € 299.623 – € 331.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.996 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sylsterhoeke 12 adviseren wij in een bod van € 330.310, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.393 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.765+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.310+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.826+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sylsterhoeke 12 zal in bij een vraagprijs van € 315.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sylsterhoeke 12 in Raerd bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 322.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sylsterhoeke 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.765
Verwachte verkoopprijs€ 330.310
Verwachte vraagprijs€ 315.393
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRaerd
PlaatsRaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raerd besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Raerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fryhofke 3, 9012CK Raerd
Fryhofke 3
1974 · 110 m²
€ 249.150
Straatbeeld van Sylsterhoeke 5, 9012DW Raerd
Sylsterhoeke 5
1996 · 128 m²
€ 559.414
Straatbeeld van Slingerbochten 12, 9012DZ Raerd
Slingerbochten 12
2009 · 115 m²
€ 402.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.765 is Sylsterhoeke 12 een van de meer betaalbare woningen in Raerd. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sylsterhoeke 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sylsterhoeke 12 in Raerd.

Wat is Sylsterhoeke 12 in Raerd waard?
Sylsterhoeke 12 in Raerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.765 (bandbreedte € 284.033 – € 361.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sylsterhoeke 12 in Raerd?
De verwachte vraagprijs van Sylsterhoeke 12 in Raerd is in oktober 2026 € 315.393 (bandbreedte € 299.623 – € 331.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Sylsterhoeke 12 in Raerd?
Voor Sylsterhoeke 12 adviseren wij een bod van € 330.310 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sylsterhoeke 12 in Raerd?
De geschatte bruto maandlasten van Sylsterhoeke 12 in Raerd bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sylsterhoeke 12 in Raerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sylsterhoeke 12 in Raerd is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sylsterhoeke 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raerd is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Sylsterhoeke 12 ligt rond € 322.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sylsterhoeke 12?
Huishoudens in de buurt van Sylsterhoeke 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.