Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldfeartswei 13

9012DX Raerd

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.056
+7,9%
[ € 344.129 – € 437.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.166[ € 363.058 – € 401.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.153[ € 380.122 – € 420.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldfeartswei 13 in Raerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.056 (€ 2.854 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.476Sinds september +0,6%
+€ 28.69912 maanden +7,9%
+€ 14.66112 mnd vs. NL +4,0%
Aldfeartswei 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.056 voor Aldfeartswei 13 in Raerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldfeartswei 13 in Raerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.153. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 391.056.

Verwachte verkoopprijs Aldfeartswei 13
€ 400.153[ € 380.122 – € 420.134 ]
Verkoper houdt over€ 394.501−€ 5.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.306+€ 10.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aldfeartswei 13 in Raerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs Aldfeartswei 13
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 382.166[ € 363.058 – € 401.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldfeartswei 13 adviseren wij in een bod van € 400.153, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.166 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.056+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.153+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.161+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldfeartswei 13 zal in bij een vraagprijs van € 382.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldfeartswei 13 in Raerd bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 391.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldfeartswei 13

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte567 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.056
Verwachte verkoopprijs€ 400.153
Verwachte vraagprijs€ 382.166
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRaerd
PlaatsRaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raerd besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Raerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sylsterhoeke 5, 9012DW Raerd
Sylsterhoeke 5
1996 · 128 m²
€ 559.414
Straatbeeld van Slingerbochten 12, 9012DZ Raerd
Slingerbochten 12
2009 · 115 m²
€ 402.187
Straatbeeld van Fryhofke 3, 9012CK Raerd
Fryhofke 3
1974 · 110 m²
€ 249.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.056 zit Aldfeartswei 13 in het middensegment van Raerd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aldfeartswei 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldfeartswei 13 in Raerd.

Wat is Aldfeartswei 13 in Raerd waard?
Aldfeartswei 13 in Raerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.056 (bandbreedte € 344.129 – € 437.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aldfeartswei 13 in Raerd?
De verwachte vraagprijs van Aldfeartswei 13 in Raerd is in oktober 2026 € 382.166 (bandbreedte € 363.058 – € 401.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldfeartswei 13 in Raerd?
Voor Aldfeartswei 13 adviseren wij een bod van € 400.153 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldfeartswei 13 in Raerd?
De geschatte bruto maandlasten van Aldfeartswei 13 in Raerd bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldfeartswei 13 in Raerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldfeartswei 13 in Raerd is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldfeartswei 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raerd is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Aldfeartswei 13 ligt rond € 391.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldfeartswei 13?
Huishoudens in de buurt van Aldfeartswei 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.