Huiswaardemeter
Straatbeeld van Twaalfmorgen 4, 2811NC Reeuwijk

Woningwaarde Twaalfmorgen 4

2811NC Reeuwijk

45 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 8.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.081
+1,7%
[ € 327.431 – € 416.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.203[ € 342.193 – € 378.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.350[ € 364.778 – € 403.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 372.081 (€ 8.268 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds juli +0,2%
+€ 6.37112 maanden +1,7%
€ -6.54612 mnd vs. NL -1,8%
Twaalfmorgen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.081 voor Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.350. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.081.

Verwachte verkoopprijs Twaalfmorgen 4
€ 384.350[ € 364.778 – € 403.175 ]
Verkoper houdt over€ 378.872−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.187+€ 9.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.005 per m².

Verwachte vraagprijs Twaalfmorgen 4
Onder gem. in Reeuwijk-BrugBoven gem.
€ 360.203[ € 342.193 – € 378.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.005[ € 7.604 – € 8.405 ]
Gem. vraagprijs in Reeuwijk-Brug
€ 826.206[ € 450.000 – € 1.989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twaalfmorgen 4 adviseren wij in een bod van € 384.350, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.203 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.081+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.350+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.568+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twaalfmorgen 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 372.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twaalfmorgen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.081
Verwachte verkoopprijs€ 384.350
Verwachte vraagprijs€ 360.203
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtNegen Viertel→
PlaatsReeuwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Negen Viertel besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (20%)
B (33%)
C (13%)
D (13%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Negen Viertel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Negen Viertel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,8 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twaalfmorgen 14, 2811NC Reeuwijk
Twaalfmorgen 14
1922 · 87 m²
€ 656.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.081 is Twaalfmorgen 4 een van de meer betaalbare woningen in Negen Viertel. De waardeontwikkeling van +1,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Twaalfmorgen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk.

Wat is Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk waard?
Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.081 (bandbreedte € 327.431 – € 416.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Negen Viertel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk?
De verwachte vraagprijs van Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk is in augustus 2026 € 360.203 (bandbreedte € 342.193 – € 378.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk?
Voor Twaalfmorgen 4 adviseren wij een bod van € 384.350 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twaalfmorgen 4 in Reeuwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 6.371) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twaalfmorgen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Negen Viertel is € 802.000. De geschatte marktwaarde van Twaalfmorgen 4 ligt rond € 372.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twaalfmorgen 4?
Huishoudens in de buurt van Twaalfmorgen 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).