Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Pieterszoon Coenstraat 9

6991BX Rheden

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.417
+6,7%
[ € 443.887 – € 564.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.239[ € 492.822 – € 544.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.417 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.711Sinds september +0,5%
+€ 31.58412 maanden +6,7%
+€ 13.26612 mnd vs. NL +2,8%
Jan Pieterszoon Coenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.417 voor Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.239. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 504.417.

Verwachte verkoopprijs Jan Pieterszoon Coenstraat 9
€ 516.239[ € 492.822 – € 544.698 ]
Verkoper houdt over€ 509.310−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.714+€ 12.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Pieterszoon Coenstraat 9
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.509 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Pieterszoon Coenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 516.239, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.417+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.239+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.051+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Pieterszoon Coenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 504.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Pieterszoon Coenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.417
Verwachte verkoopprijs€ 516.239
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Massenweg 102, 6991CT Rheden
Massenweg 102
1962 · 142 m²
€ 444.304
Straatbeeld van Parallelweg 73, 6991AW Rheden
Parallelweg 73
1970 · 120 m²
€ 485.218
Straatbeeld van Arnhemseweg 92, 6991DR Rheden
Arnhemseweg 92
1968 · 112 m²
€ 475.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.417 ligt Jan Pieterszoon Coenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Jan Pieterszoon Coenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden.

Wat is Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden waard?
Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.417 (bandbreedte € 443.887 – € 564.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden?
Voor Jan Pieterszoon Coenstraat 9 adviseren wij een bod van € 516.239 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Pieterszoon Coenstraat 9 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Pieterszoon Coenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Jan Pieterszoon Coenstraat 9 ligt rond € 504.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Pieterszoon Coenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Jan Pieterszoon Coenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.