Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselsingel 39

6991ZP Rheden

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.036
+6,7%
[ € 391.632 – € 498.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.848[ € 414.056 – € 457.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.525[ € 433.931 – € 479.607 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselsingel 39 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.036 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,5%
+€ 27.86612 maanden +6,7%
+€ 11.70412 mnd vs. NL +2,8%
IJsselsingel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.036 voor IJsselsingel 39 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselsingel 39 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.525. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.036.

Verwachte verkoopprijs IJsselsingel 39
€ 456.525[ € 433.931 – € 479.607 ]
Verkoper houdt over€ 450.253−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.806+€ 11.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselsingel 39 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselsingel 39
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 435.848[ € 414.056 – € 457.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselsingel 39 adviseren wij in een bod van € 456.525, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 435.848 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.036+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.525+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.351+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselsingel 39 zal in bij een vraagprijs van € 435.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselsingel 39 in Rheden bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 445.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselsingel 39

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.036
Verwachte verkoopprijs€ 456.525
Verwachte vraagprijs€ 435.848
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berggrind 2, 6991KH Rheden
Berggrind 2
2014 · 184 m²
€ 806.074
Straatbeeld van Hoofdstraat 94, 6994AK De Steeg
Hoofdstraat 94
1985 · 180 m²
€ 929.940
Straatbeeld van Van Aldenburglaan 32, 6994AW De Steeg
Van Aldenburglaan 32
1982 · 63 m²
€ 277.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.036 ligt IJsselsingel 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over IJsselsingel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselsingel 39 in Rheden.

Wat is IJsselsingel 39 in Rheden waard?
IJsselsingel 39 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.036 (bandbreedte € 391.632 – € 498.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselsingel 39 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van IJsselsingel 39 in Rheden is in oktober 2026 € 435.848 (bandbreedte € 414.056 – € 457.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselsingel 39 in Rheden?
Voor IJsselsingel 39 adviseren wij een bod van € 456.525 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselsingel 39 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselsingel 39 in Rheden bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselsingel 39 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselsingel 39 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselsingel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van IJsselsingel 39 ligt rond € 445.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselsingel 39?
Huishoudens in de buurt van IJsselsingel 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.