Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommerweg 37

7797RD Rheezerveen

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.292
+1,5%
[ € 458.737 – € 583.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.956[ € 483.508 – € 534.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.927[ € 506.716 – € 560.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommerweg 37 in Rheezerveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.292 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 662Sinds september +0,1%
+€ 7.88612 maanden +1,5%
€ -12.00412 mnd vs. NL -2,3%
Ommerweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.292 voor Ommerweg 37 in Rheezerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommerweg 37 in Rheezerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.927. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 521.292.

Verwachte verkoopprijs Ommerweg 37
€ 533.927[ € 506.716 – € 560.055 ]
Verkoper houdt over€ 526.804−€ 7.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.756+€ 12.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommerweg 37 in Rheezerveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Ommerweg 37
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 508.956[ € 483.508 – € 534.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.558 – € 2.828 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommerweg 37 adviseren wij in een bod van € 533.927, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.956 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.292+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.927+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.623+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommerweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 508.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommerweg 37 in Rheezerveen bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 521.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommerweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.292
Verwachte verkoopprijs€ 533.927
Verwachte vraagprijs€ 508.956
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtRheezerveen→
PlaatsRheezerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheezerveen besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (31%)
D (13%)
E (4%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Rheezerveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rheezerveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommerweg 47a, 7797RC Rheezerveen
Ommerweg 47a
1960 · 141 m²
€ 522.983
Straatbeeld van Rheezerveenseweg 30b, 7797HD Rheezerveen
Rheezerveenseweg 30b
2014 · 183 m²
€ 618.133
Straatbeeld van Rheezerveenseweg 55d, 7797HB Rheezerveen
Rheezerveenseweg 55d
2025 · 190 m²
€ 750.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.292 zit Ommerweg 37 in het middensegment van Rheezerveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ommerweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommerweg 37 in Rheezerveen.

Wat is Ommerweg 37 in Rheezerveen waard?
Ommerweg 37 in Rheezerveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.292 (bandbreedte € 458.737 – € 583.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheezerveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommerweg 37 in Rheezerveen?
De verwachte vraagprijs van Ommerweg 37 in Rheezerveen is in oktober 2026 € 508.956 (bandbreedte € 483.508 – € 534.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommerweg 37 in Rheezerveen?
Voor Ommerweg 37 adviseren wij een bod van € 533.927 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommerweg 37 in Rheezerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Ommerweg 37 in Rheezerveen bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommerweg 37 in Rheezerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommerweg 37 in Rheezerveen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommerweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheezerveen is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Ommerweg 37 ligt rond € 521.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommerweg 37?
Huishoudens in de buurt van Ommerweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheezerveen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.