Huiswaardemeter

Woningwaarde Valleiweg 48B

3911DE Rhenen

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.063
+8,3%
[ € 334.455 – € 425.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.884[ € 346.640 – € 383.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.874[ € 375.411 – € 414.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Valleiweg 48B in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.063 (€ 4.001 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.518Sinds september +0,7%
+€ 29.14012 maanden +8,3%
+€ 15.54512 mnd vs. NL +4,4%
Valleiweg 48B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.063 voor Valleiweg 48B in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valleiweg 48B in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.874. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.063.

Verwachte verkoopprijs Valleiweg 48B
€ 395.874[ € 375.411 – € 414.928 ]
Verkoper houdt over€ 390.269−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.941+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valleiweg 48B in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.841 per m².

Verwachte vraagprijs Valleiweg 48B
Onder gem. in buurt Rhenen HoogBoven gem.
€ 364.884[ € 346.640 – € 383.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.841[ € 3.649 – € 4.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhenen Hoog
€ 739.000[ € 235.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valleiweg 48B adviseren wij in een bod van € 395.874, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.884 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.063+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.874+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.668+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valleiweg 48B zal in bij een vraagprijs van € 364.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valleiweg 48B in Rhenen bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 380.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valleiweg 48B

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.063
Verwachte verkoopprijs€ 395.874
Verwachte vraagprijs€ 364.884
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtRhenen Hoog→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenen Hoog besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (10%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Rhenen Hoog

Rhenen Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterberg 57, 3911DH Rhenen
Lijsterberg 57
2023 · 75 m²
€ 349.125
Straatbeeld van Rozenlaan 31, 3911DR Rhenen
Rozenlaan 31
1962 · 62 m²
€ 284.763
Straatbeeld van Rozenlaan 41, 3911DR Rhenen
Rozenlaan 41
1962 · 62 m²
€ 244.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valleiweg 48B ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.063 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhenen Hoog willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valleiweg 48B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valleiweg 48B in Rhenen.

Wat is Valleiweg 48B in Rhenen waard?
Valleiweg 48B in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.063 (bandbreedte € 334.455 – € 425.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhenen Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valleiweg 48B in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Valleiweg 48B in Rhenen is in oktober 2026 € 364.884 (bandbreedte € 346.640 – € 383.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Valleiweg 48B in Rhenen?
Voor Valleiweg 48B adviseren wij een bod van € 395.874 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valleiweg 48B in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Valleiweg 48B in Rhenen bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valleiweg 48B in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valleiweg 48B in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 29.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valleiweg 48B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenen Hoog is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Valleiweg 48B ligt rond € 380.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valleiweg 48B?
Huishoudens in de buurt van Valleiweg 48B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenen Hoog heeft 29% van de woningen zonnepanelen.