Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenlaan 31, 3911DR Rhenen

Woningwaarde Rozenlaan 31

3911DR Rhenen

Te koop
62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.763
+8,3%
[ € 250.591 – € 318.935 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.110[ € 282.934 – € 312.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 31 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.763 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.887Sinds september +0,7%
+€ 21.83312 maanden +8,3%
+€ 11.64712 mnd vs. NL +4,4%
Rozenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.763 voor Rozenlaan 31 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 31 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.110. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 284.763.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 31
€ 296.110[ € 282.934 – € 312.716 ]
Verkoper houdt over€ 291.603−€ 4.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.182+€ 8.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.603

Wat is de vraagprijs?

Rozenlaan 31 in Rhenen staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.435 per m².

Vraagprijs Rozenlaan 31
Onder gem. in buurt Rhenen HoogBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.435[ € 4.214 – € 4.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhenen Hoog
€ 739.000[ € 235.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 296.110, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.763+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.110+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.916+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 31 in Rhenen bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 284.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.763
Verwachte verkoopprijs€ 296.110
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtRhenen Hoog→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenen Hoog besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (10%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Rhenen Hoog

Rhenen Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterberg 57, 3911DH Rhenen
Lijsterberg 57
2023 · 75 m²
€ 349.125
Straatbeeld van Rozenlaan 41, 3911DR Rhenen
Rozenlaan 41
1962 · 62 m²
€ 244.155
Straatbeeld van Van Suijlenplein 6, 3911GC Rhenen
Van Suijlenplein 6
1935 · 116 m²
€ 408.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.763 is Rozenlaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Rhenen Hoog. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 31 in Rhenen.

Wat is Rozenlaan 31 in Rhenen waard?
Rozenlaan 31 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.763 (bandbreedte € 250.591 – € 318.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhenen Hoog.
Wat is de vraagprijs van Rozenlaan 31 in Rhenen?
Rozenlaan 31 in Rhenen staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 31 in Rhenen?
Voor Rozenlaan 31 adviseren wij een bod van € 296.110 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 31 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 31 in Rhenen bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 31 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 31 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 21.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenen Hoog is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 31 ligt rond € 284.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenen Hoog heeft 29% van de woningen zonnepanelen.