Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterberg 28

3911DK Rhenen

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.614
+8,3%
[ € 188.860 – € 240.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.444[ € 195.172 – € 215.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.194[ € 212.542 – € 234.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterberg 28 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.614 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.422Sinds september +0,7%
+€ 16.45512 maanden +8,3%
+€ 8.77812 mnd vs. NL +4,4%
Lijsterberg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.614 voor Lijsterberg 28 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterberg 28 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.194. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 214.614.

Verwachte verkoopprijs Lijsterberg 28
€ 224.194[ € 212.542 – € 234.915 ]
Verkoper houdt over€ 220.478−€ 3.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.828+€ 6.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterberg 28 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.066 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterberg 28
Onder gem. in buurt Rhenen HoogBoven gem.
€ 205.444[ € 195.172 – € 215.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.066[ € 2.913 – € 3.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhenen Hoog
€ 739.000[ € 235.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterberg 28 adviseren wij in een bod van € 224.194, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 205.444 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.614+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.194+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.404+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterberg 28 zal in bij een vraagprijs van € 205.444 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterberg 28 in Rhenen bedragen € 1.135 per maand bij een woningwaarde van € 214.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.049
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterberg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.614
Verwachte verkoopprijs€ 224.194
Verwachte vraagprijs€ 205.444
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtRhenen Hoog→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenen Hoog besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (10%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Rhenen Hoog

Rhenen Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterberg 57, 3911DH Rhenen
Lijsterberg 57
2023 · 75 m²
€ 349.125
Straatbeeld van Rozenlaan 31, 3911DR Rhenen
Rozenlaan 31
1962 · 62 m²
€ 284.763
Straatbeeld van Rozenlaan 41, 3911DR Rhenen
Rozenlaan 41
1962 · 62 m²
€ 244.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.614 is Lijsterberg 28 een van de meer betaalbare woningen in Rhenen Hoog. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lijsterberg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterberg 28 in Rhenen.

Wat is Lijsterberg 28 in Rhenen waard?
Lijsterberg 28 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.614 (bandbreedte € 188.860 – € 240.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhenen Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterberg 28 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterberg 28 in Rhenen is in oktober 2026 € 205.444 (bandbreedte € 195.172 – € 215.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterberg 28 in Rhenen?
Voor Lijsterberg 28 adviseren wij een bod van € 224.194 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterberg 28 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterberg 28 in Rhenen bedragen € 1.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.049 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterberg 28 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterberg 28 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 16.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterberg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenen Hoog is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterberg 28 ligt rond € 214.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterberg 28?
Huishoudens in de buurt van Lijsterberg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenen Hoog heeft 29% van de woningen zonnepanelen.