Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 28

3911DW Rhenen

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.585
+8,3%
[ € 196.755 – € 250.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.134[ € 203.427 – € 224.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.453[ € 221.329 – € 244.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 28 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.585 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds september +0,7%
+€ 17.14212 maanden +8,3%
+€ 9.14412 mnd vs. NL +4,4%
Rozenlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.585 voor Rozenlaan 28 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 28 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.453. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 223.585.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 28
€ 233.453[ € 221.329 – € 244.627 ]
Verkoper houdt over€ 229.635−€ 3.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.272+€ 6.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 28 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.244 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 28
Onder gem. in buurt Rhenen HoogBoven gem.
€ 214.134[ € 203.427 – € 224.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.244[ € 3.082 – € 3.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhenen Hoog
€ 739.000[ € 235.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 28 adviseren wij in een bod van € 233.453, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 214.134 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.585+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.453+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.126+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 214.134 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 28 in Rhenen bedragen € 1.180 per maand bij een woningwaarde van € 223.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.093
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.585
Verwachte verkoopprijs€ 233.453
Verwachte vraagprijs€ 214.134
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtRhenen Hoog→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenen Hoog besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (10%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Rhenen Hoog

Rhenen Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterberg 57, 3911DH Rhenen
Lijsterberg 57
2023 · 75 m²
€ 349.125
Straatbeeld van Rozenlaan 31, 3911DR Rhenen
Rozenlaan 31
1962 · 62 m²
€ 284.763
Straatbeeld van Rozenlaan 41, 3911DR Rhenen
Rozenlaan 41
1962 · 62 m²
€ 244.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.585 is Rozenlaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Rhenen Hoog. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 28 in Rhenen.

Wat is Rozenlaan 28 in Rhenen waard?
Rozenlaan 28 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.585 (bandbreedte € 196.755 – € 250.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhenen Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 28 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 28 in Rhenen is in oktober 2026 € 214.134 (bandbreedte € 203.427 – € 224.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 28 in Rhenen?
Voor Rozenlaan 28 adviseren wij een bod van € 233.453 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 28 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 28 in Rhenen bedragen € 1.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.093 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 28 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 28 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 17.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenen Hoog is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 28 ligt rond € 223.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenen Hoog heeft 29% van de woningen zonnepanelen.