Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenweg 13

3911ED Rhenen

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.613
+8,3%
[ € 302.379 – € 384.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.905[ € 313.410 – € 346.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.890[ € 339.423 – € 375.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenweg 13 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.613 (€ 4.405 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.277Sinds september +0,7%
+€ 26.34512 maanden +8,3%
+€ 14.05412 mnd vs. NL +4,4%
Dennenweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.613 voor Dennenweg 13 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenweg 13 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.890. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.613.

Verwachte verkoopprijs Dennenweg 13
€ 357.890[ € 339.423 – € 375.151 ]
Verkoper houdt over€ 352.703−€ 5.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.198+€ 9.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenweg 13 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenweg 13
Onder gem. in buurt Rhenen HoogBoven gem.
€ 329.905[ € 313.410 – € 346.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhenen Hoog
€ 739.000[ € 235.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenweg 13 adviseren wij in een bod van € 357.890, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.905 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.613+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.890+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.785+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 329.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenweg 13 in Rhenen bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 343.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.680
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.613
Verwachte verkoopprijs€ 357.890
Verwachte vraagprijs€ 329.905
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtRhenen Hoog→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenen Hoog besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (10%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Rhenen Hoog

Rhenen Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterberg 57, 3911DH Rhenen
Lijsterberg 57
2023 · 75 m²
€ 349.125
Straatbeeld van Rozenlaan 31, 3911DR Rhenen
Rozenlaan 31
1962 · 62 m²
€ 284.763
Straatbeeld van Rozenlaan 41, 3911DR Rhenen
Rozenlaan 41
1962 · 62 m²
€ 244.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenweg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhenen Hoog willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dennenweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenweg 13 in Rhenen.

Wat is Dennenweg 13 in Rhenen waard?
Dennenweg 13 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.613 (bandbreedte € 302.379 – € 384.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhenen Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenweg 13 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Dennenweg 13 in Rhenen is in oktober 2026 € 329.905 (bandbreedte € 313.410 – € 346.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenweg 13 in Rhenen?
Voor Dennenweg 13 adviseren wij een bod van € 357.890 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenweg 13 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenweg 13 in Rhenen bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.680 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenweg 13 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenweg 13 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 26.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenen Hoog is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Dennenweg 13 ligt rond € 343.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenweg 13?
Huishoudens in de buurt van Dennenweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenen Hoog heeft 29% van de woningen zonnepanelen.