Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanglijster 113

3911ER Rhenen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.467
+8,3%
[ € 503.771 – € 641.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.105[ € 523.550 – € 578.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.657[ € 564.387 – € 623.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanglijster 113 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.467 (€ 4.978 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.793Sinds september +0,7%
+€ 43.89112 maanden +8,3%
+€ 23.41312 mnd vs. NL +4,4%
Zanglijster 113
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.467 voor Zanglijster 113 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanglijster 113 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.657. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 572.467.

Verwachte verkoopprijs Zanglijster 113
€ 594.657[ € 564.387 – € 623.795 ]
Verkoper houdt over€ 586.866−€ 7.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.700+€ 14.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanglijster 113 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Zanglijster 113
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 551.105[ € 523.550 – € 578.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanglijster 113 adviseren wij in een bod van € 594.657, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 551.105 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.467+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.657+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.390+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanglijster 113 zal in bij een vraagprijs van € 551.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanglijster 113 in Rhenen bedragen € 2.925 per maand bij een woningwaarde van € 572.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.799
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.007.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanglijster 113

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.467
Verwachte verkoopprijs€ 594.657
Verwachte vraagprijs€ 551.105
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijster 102, 3911ES Rhenen
Zanglijster 102
2014 · 94 m²
€ 475.150
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 10H, 3911CT Rhenen
Achterbergsestraatweg 10H
2014 · 63 m²
€ 402.613
Straatbeeld van Vogelenzang 6-15, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-15
2003 · 106 m²
€ 559.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zanglijster 113 ligt met een geschatte woningwaarde van € 572.467 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenzang willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zanglijster 113

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanglijster 113 in Rhenen.

Wat is Zanglijster 113 in Rhenen waard?
Zanglijster 113 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.467 (bandbreedte € 503.771 – € 641.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanglijster 113 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Zanglijster 113 in Rhenen is in oktober 2026 € 551.105 (bandbreedte € 523.550 – € 578.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanglijster 113 in Rhenen?
Voor Zanglijster 113 adviseren wij een bod van € 594.657 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanglijster 113 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zanglijster 113 in Rhenen bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.799 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanglijster 113 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanglijster 113 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 43.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanglijster 113?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Zanglijster 113 ligt rond € 572.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanglijster 113?
Huishoudens in de buurt van Zanglijster 113 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 41% van de woningen zonnepanelen.