Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanglijster 57

3911ER Rhenen

67 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.737
+8,3%
[ € 274.329 – € 349.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.064[ € 284.111 – € 314.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.947[ € 308.260 – € 340.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanglijster 57 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.737 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.065Sinds september +0,7%
+€ 23.90112 maanden +8,3%
+€ 12.75012 mnd vs. NL +4,4%
Zanglijster 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.737 voor Zanglijster 57 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanglijster 57 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.947. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.737.

Verwachte verkoopprijs Zanglijster 57
€ 324.947[ € 308.260 – € 340.708 ]
Verkoper houdt over€ 320.123−€ 4.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.596+€ 8.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanglijster 57 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs Zanglijster 57
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 299.064[ € 284.111 – € 314.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.240 – € 4.687 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanglijster 57 adviseren wij in een bod van € 324.947, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.064 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.737+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.947+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.194+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanglijster 57 zal in bij een vraagprijs van € 299.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanglijster 57 in Rhenen bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 311.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanglijster 57

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.737
Verwachte verkoopprijs€ 324.947
Verwachte vraagprijs€ 299.064
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijster 102, 3911ES Rhenen
Zanglijster 102
2014 · 94 m²
€ 475.150
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 10H, 3911CT Rhenen
Achterbergsestraatweg 10H
2014 · 63 m²
€ 402.613
Straatbeeld van Vogelenzang 6-15, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-15
2003 · 106 m²
€ 559.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.737 is Zanglijster 57 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenzang. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zanglijster 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanglijster 57 in Rhenen.

Wat is Zanglijster 57 in Rhenen waard?
Zanglijster 57 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.737 (bandbreedte € 274.329 – € 349.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanglijster 57 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Zanglijster 57 in Rhenen is in oktober 2026 € 299.064 (bandbreedte € 284.111 – € 314.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanglijster 57 in Rhenen?
Voor Zanglijster 57 adviseren wij een bod van € 324.947 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanglijster 57 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zanglijster 57 in Rhenen bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanglijster 57 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanglijster 57 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 23.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanglijster 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Zanglijster 57 ligt rond € 311.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanglijster 57?
Huishoudens in de buurt van Zanglijster 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 41% van de woningen zonnepanelen.