Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanglijster 77

3911ER Rhenen

95 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 5.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.628
+8,3%
[ € 477.513 – € 607.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.996[ € 537.653 – € 594.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanglijster 77 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.628 (€ 5.712 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.595Sinds september +0,7%
+€ 41.60412 maanden +8,3%
+€ 22.19412 mnd vs. NL +4,4%
Zanglijster 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.628 voor Zanglijster 77 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanglijster 77 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.996. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 542.628.

Verwachte verkoopprijs Zanglijster 77
€ 562.996[ € 537.653 – € 594.248 ]
Verkoper houdt over€ 555.553−€ 7.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.406+€ 13.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanglijster 77 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.526 per m².

Verwachte vraagprijs Zanglijster 77
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.526[ € 5.250 – € 5.803 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanglijster 77 adviseren wij in een bod van € 562.996, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.628+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.996+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.146+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanglijster 77 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanglijster 77 in Rhenen bedragen € 2.774 per maand bij een woningwaarde van € 542.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanglijster 77

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.628
Verwachte verkoopprijs€ 562.996
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijster 102, 3911ES Rhenen
Zanglijster 102
2014 · 94 m²
€ 475.150
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 10H, 3911CT Rhenen
Achterbergsestraatweg 10H
2014 · 63 m²
€ 402.613
Straatbeeld van Vogelenzang 6-11, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-11
2003 · 97 m²
€ 512.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zanglijster 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.628 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenzang willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zanglijster 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanglijster 77 in Rhenen.

Wat is Zanglijster 77 in Rhenen waard?
Zanglijster 77 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.628 (bandbreedte € 477.513 – € 607.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanglijster 77 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Zanglijster 77 in Rhenen is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanglijster 77 in Rhenen?
Voor Zanglijster 77 adviseren wij een bod van € 562.996 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanglijster 77 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zanglijster 77 in Rhenen bedragen € 2.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanglijster 77 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanglijster 77 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 41.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanglijster 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Zanglijster 77 ligt rond € 542.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanglijster 77?
Huishoudens in de buurt van Zanglijster 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 41% van de woningen zonnepanelen.