Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenlaan 1

3911GR Rhenen

Te koop
86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.198
+7,3%
[ € 391.774 – € 498.622 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.938[ € 440.363 – € 486.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 1 in Rhenen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 445.198 (€ 5.177 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.950Sinds mei +0,7%
+€ 30.46912 maanden +7,3%
+€ 12.88212 mnd vs. NL +3,1%
Populierenlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.198 voor Populierenlaan 1 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 1 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.938. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.198.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 1
€ 462.938[ € 440.363 – € 486.717 ]
Verkoper houdt over€ 456.596−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.347+€ 11.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.596

Wat is de vraagprijs?

Populierenlaan 1 in Rhenen staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Populierenlaan 1
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 748.428[ € 219.900 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 1 adviseren wij in een bod van € 462.938, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.198+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.938+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.085+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 1 in Rhenen bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 445.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.198
Verwachte verkoopprijs€ 462.938
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtMolenberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenberg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (14%)

Wonen in Molenberg

Molenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bantuinweg 2-29, 3911MX Rhenen
Bantuinweg 2-29
2020 · 44 m²
€ 386.539
Straatbeeld van Den Oven 2, 3912AD Rhenen
Den Oven 2
1991 · 105 m²
€ 455.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.198 ligt Populierenlaan 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenberg. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 1 in Rhenen.

Wat is Populierenlaan 1 in Rhenen waard?
Populierenlaan 1 in Rhenen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.198 (bandbreedte € 391.774 – € 498.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenberg.
Wat is de vraagprijs van Populierenlaan 1 in Rhenen?
Populierenlaan 1 in Rhenen staat in juni 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 1 in Rhenen?
Voor Populierenlaan 1 adviseren wij een bod van € 462.938 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 1 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 1 in Rhenen bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 1 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 1 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 30.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenberg is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 1 ligt rond € 445.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenberg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.