Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenlaan 1G

3911GR Rhenen

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.031
+8,3%
[ € 328.267 – € 417.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.060[ € 340.157 – € 375.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.628[ € 368.730 – € 407.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 1G in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.031 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.471Sinds september +0,7%
+€ 28.60112 maanden +8,3%
+€ 15.25712 mnd vs. NL +4,4%
Populierenlaan 1G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.031 voor Populierenlaan 1G in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 1G in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.628. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.031.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 1G
€ 388.628[ € 368.730 – € 407.544 ]
Verkoper houdt over€ 383.103−€ 5.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.551+€ 9.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenlaan 1G in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenlaan 1G
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 358.060[ € 340.157 – € 375.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.049 – € 4.476 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 1G adviseren wij in een bod van € 388.628, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 358.060 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.031+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.628+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.059+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 1G zal in bij een vraagprijs van € 358.060 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 1G in Rhenen bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 373.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 1G

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.031
Verwachte verkoopprijs€ 388.628
Verwachte vraagprijs€ 358.060
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtMolenberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenberg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (14%)

Wonen in Molenberg

Molenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bantuinweg 2-29, 3911MX Rhenen
Bantuinweg 2-29
2020 · 44 m²
€ 239.767
Straatbeeld van Den Oven 2, 3912AD Rhenen
Den Oven 2
1991 · 105 m²
€ 458.800
Straatbeeld van Reumersweg 2, 3912AJ Rhenen
Reumersweg 2
1989 · 166 m²
€ 632.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierenlaan 1G ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenberg willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 1G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 1G in Rhenen.

Wat is Populierenlaan 1G in Rhenen waard?
Populierenlaan 1G in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.031 (bandbreedte € 328.267 – € 417.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenlaan 1G in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Populierenlaan 1G in Rhenen is in oktober 2026 € 358.060 (bandbreedte € 340.157 – € 375.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 1G in Rhenen?
Voor Populierenlaan 1G adviseren wij een bod van € 388.628 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 1G in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 1G in Rhenen bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 1G in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 1G in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 28.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 1G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenberg is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 1G ligt rond € 373.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 1G?
Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 1G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenberg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.