Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 31

3911GT Rhenen

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.407
+8,3%
[ € 361.158 – € 459.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.988[ € 375.239 – € 414.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.428[ € 404.508 – € 447.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 31 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.407 (€ 3.600 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.719Sinds september +0,7%
+€ 31.46612 maanden +8,3%
+€ 16.78512 mnd vs. NL +4,4%
Esdoornlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.407 voor Esdoornlaan 31 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 31 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.428. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.407.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 31
€ 426.428[ € 404.508 – € 447.086 ]
Verkoper houdt over€ 420.487−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.107+€ 10.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 31 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 31
Onder gem. in buurt Rhenen HoogBoven gem.
€ 394.988[ € 375.239 – € 414.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.292 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhenen Hoog
€ 831.800[ € 235.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 31 adviseren wij in een bod van € 426.428, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.988 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.407+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.428+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.749+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 394.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 31 in Rhenen bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 410.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.407
Verwachte verkoopprijs€ 426.428
Verwachte vraagprijs€ 394.988
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtRhenen Hoog→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenen Hoog besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (10%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Rhenen Hoog

Rhenen Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterberg 57, 3911DH Rhenen
Lijsterberg 57
2023 · 75 m²
€ 349.125
Straatbeeld van De Helling 11, 3911VB Rhenen
De Helling 11
1998 · 219 m²
€ 716.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.407 zit Esdoornlaan 31 in het middensegment van Rhenen Hoog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 31 in Rhenen.

Wat is Esdoornlaan 31 in Rhenen waard?
Esdoornlaan 31 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.407 (bandbreedte € 361.158 – € 459.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhenen Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 31 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 31 in Rhenen is in oktober 2026 € 394.988 (bandbreedte € 375.239 – € 414.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 31 in Rhenen?
Voor Esdoornlaan 31 adviseren wij een bod van € 426.428 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 31 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 31 in Rhenen bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 31 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 31 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 31.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenen Hoog is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 31 ligt rond € 410.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenen Hoog heeft 29% van de woningen zonnepanelen.