Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverberg 7

3911JP Rhenen

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.651
+8,3%
[ € 512.733 – € 652.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.545[ € 532.518 – € 588.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.629[ € 574.587 – € 635.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverberg 7 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.651 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.860Sinds september +0,7%
+€ 44.67212 maanden +8,3%
+€ 23.83012 mnd vs. NL +4,4%
Vijverberg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.651 voor Vijverberg 7 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverberg 7 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.629. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 582.651.

Verwachte verkoopprijs Vijverberg 7
€ 605.629[ € 574.587 – € 635.069 ]
Verkoper houdt over€ 597.717−€ 7.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.892+€ 14.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverberg 7 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverberg 7
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 560.545[ € 532.518 – € 588.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverberg 7 adviseren wij in een bod van € 605.629, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 560.545 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.651+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.629+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.910+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverberg 7 zal in bij een vraagprijs van € 560.545 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverberg 7 in Rhenen bedragen € 2.989 per maand bij een woningwaarde van € 582.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.849
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverberg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.651
Verwachte verkoopprijs€ 605.629
Verwachte vraagprijs€ 560.545
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtDonderberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donderberg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (80%)
D (4%)
F (0%)

Wonen in Donderberg

Donderberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Bentheimhof 16, 3911JL Rhenen
Van Bentheimhof 16
1977 · 114 m²
€ 420.598
Straatbeeld van Van Bentheimhof 68, 3911JN Rhenen
Van Bentheimhof 68
1978 · 109 m²
€ 412.861
Straatbeeld van Reumersweg 2, 3912AJ Rhenen
Reumersweg 2
1989 · 166 m²
€ 632.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.651 ligt Vijverberg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Donderberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverberg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverberg 7 in Rhenen.

Wat is Vijverberg 7 in Rhenen waard?
Vijverberg 7 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.651 (bandbreedte € 512.733 – € 652.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverberg 7 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Vijverberg 7 in Rhenen is in oktober 2026 € 560.545 (bandbreedte € 532.518 – € 588.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverberg 7 in Rhenen?
Voor Vijverberg 7 adviseren wij een bod van € 605.629 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverberg 7 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverberg 7 in Rhenen bedragen € 2.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.849 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverberg 7 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverberg 7 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 44.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverberg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donderberg is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vijverberg 7 ligt rond € 582.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverberg 7?
Huishoudens in de buurt van Vijverberg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donderberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.