Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverberg 46

3911JR Rhenen

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.269
+8,3%
[ € 454.317 – € 578.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.861[ € 472.968 – € 522.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.648[ € 509.860 – € 563.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverberg 46 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.269 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.420Sinds september +0,7%
+€ 39.58312 maanden +8,3%
+€ 21.11612 mnd vs. NL +4,4%
Vijverberg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.269 voor Vijverberg 46 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverberg 46 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.648. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 516.269.

Verwachte verkoopprijs Vijverberg 46
€ 535.648[ € 509.860 – € 563.529 ]
Verkoper houdt over€ 528.506−€ 7.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.511+€ 12.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverberg 46 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverberg 46
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 497.861[ € 472.968 – € 522.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverberg 46 adviseren wij in een bod van € 535.648, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 497.861 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.269+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.648+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.430+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverberg 46 zal in bij een vraagprijs van € 497.861 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverberg 46 in Rhenen bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 516.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverberg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.269
Verwachte verkoopprijs€ 535.648
Verwachte vraagprijs€ 497.861
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtDonderberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donderberg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (80%)
D (4%)
F (0%)

Wonen in Donderberg

Donderberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Bentheimhof 16, 3911JL Rhenen
Van Bentheimhof 16
1977 · 114 m²
€ 420.598
Straatbeeld van Van Bentheimhof 68, 3911JN Rhenen
Van Bentheimhof 68
1978 · 109 m²
€ 412.861
Straatbeeld van Den Oven 2, 3912AD Rhenen
Den Oven 2
1991 · 105 m²
€ 458.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.269 zit Vijverberg 46 in het middensegment van Donderberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverberg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverberg 46 in Rhenen.

Wat is Vijverberg 46 in Rhenen waard?
Vijverberg 46 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.269 (bandbreedte € 454.317 – € 578.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverberg 46 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Vijverberg 46 in Rhenen is in oktober 2026 € 497.861 (bandbreedte € 472.968 – € 522.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverberg 46 in Rhenen?
Voor Vijverberg 46 adviseren wij een bod van € 535.648 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverberg 46 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverberg 46 in Rhenen bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverberg 46 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverberg 46 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 39.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverberg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donderberg is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vijverberg 46 ligt rond € 516.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverberg 46?
Huishoudens in de buurt van Vijverberg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donderberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.