Huiswaardemeter

Woningwaarde Donderberg 9

3911JW Rhenen

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.788
+8,3%
[ € 442.453 – € 563.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.555[ € 459.377 – € 507.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.786[ € 496.127 – € 548.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Donderberg 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.788 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.331Sinds september +0,7%
+€ 38.54912 maanden +8,3%
+€ 20.56412 mnd vs. NL +4,4%
Donderberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.788 voor Donderberg 9 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donderberg 9 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.786. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.788.

Verwachte verkoopprijs Donderberg 9
€ 522.786[ € 496.127 – € 548.352 ]
Verkoper houdt over€ 515.785−€ 7.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.392+€ 12.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donderberg 9 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Donderberg 9
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 483.555[ € 459.377 – € 507.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donderberg 9 adviseren wij in een bod van € 522.786, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.555 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.788+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.786+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.925+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donderberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 483.555 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donderberg 9 in Rhenen bedragen € 2.584 per maand bij een woningwaarde van € 502.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donderberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.788
Verwachte verkoopprijs€ 522.786
Verwachte vraagprijs€ 483.555
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtDonderberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donderberg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (80%)
D (4%)
F (0%)

Wonen in Donderberg

Donderberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Bentheimhof 16, 3911JL Rhenen
Van Bentheimhof 16
1977 · 114 m²
€ 420.598
Straatbeeld van Van Bentheimhof 68, 3911JN Rhenen
Van Bentheimhof 68
1978 · 109 m²
€ 412.861
Straatbeeld van Reumersweg 2, 3912AJ Rhenen
Reumersweg 2
1989 · 166 m²
€ 632.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.788 zit Donderberg 9 in het middensegment van Donderberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Donderberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donderberg 9 in Rhenen.

Wat is Donderberg 9 in Rhenen waard?
Donderberg 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.788 (bandbreedte € 442.453 – € 563.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donderberg 9 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Donderberg 9 in Rhenen is in oktober 2026 € 483.555 (bandbreedte € 459.377 – € 507.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Donderberg 9 in Rhenen?
Voor Donderberg 9 adviseren wij een bod van € 522.786 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donderberg 9 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Donderberg 9 in Rhenen bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donderberg 9 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donderberg 9 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 38.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donderberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donderberg is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Donderberg 9 ligt rond € 502.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donderberg 9?
Huishoudens in de buurt van Donderberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donderberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.