Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkplein 8

3911LE Rhenen

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.824
+8,3%
[ € 318.405 – € 405.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.286[ € 329.922 – € 364.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.971[ € 357.635 – € 395.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkplein 8 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.824 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.397Sinds september +0,7%
+€ 27.74112 maanden +8,3%
+€ 14.79812 mnd vs. NL +4,4%
Kerkplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.824 voor Kerkplein 8 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkplein 8 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.971. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.824.

Verwachte verkoopprijs Kerkplein 8
€ 376.971[ € 357.635 – € 395.281 ]
Verkoper houdt over€ 371.574−€ 5.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.660+€ 9.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkplein 8 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkplein 8
Onder gem. in buurt Rhenen BinnenstadBoven gem.
€ 347.286[ € 329.922 – € 364.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhenen Binnenstad
€ 676.500[ € 384.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkplein 8 adviseren wij in een bod van € 376.971, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.286 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.824+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.971+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.820+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 347.286 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkplein 8 in Rhenen bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 361.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.824
Verwachte verkoopprijs€ 376.971
Verwachte vraagprijs€ 347.286
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtRhenen Binnenstad→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenen Binnenstad besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Rhenen Binnenstad

Rhenen Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 4, 3911KN Rhenen
Gasthuisstraat 4
1941 · 133 m²
€ 647.777
Straatbeeld van Van Deventerstraat 10C, 3911KH Rhenen
Van Deventerstraat 10C
1941 · 58 m²
€ 361.499
Straatbeeld van Herenstraat 24, 3911JE Rhenen
Herenstraat 24
1941 · 211 m²
€ 904.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkplein 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.824 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhenen Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkplein 8 in Rhenen.

Wat is Kerkplein 8 in Rhenen waard?
Kerkplein 8 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.824 (bandbreedte € 318.405 – € 405.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhenen Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkplein 8 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Kerkplein 8 in Rhenen is in oktober 2026 € 347.286 (bandbreedte € 329.922 – € 364.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkplein 8 in Rhenen?
Voor Kerkplein 8 adviseren wij een bod van € 376.971 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkplein 8 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkplein 8 in Rhenen bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkplein 8 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkplein 8 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 27.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenen Binnenstad is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Kerkplein 8 ligt rond € 361.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkplein 8?
Huishoudens in de buurt van Kerkplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenen Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.