Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Veenendaalseweg 46, 3911MK Rhenen

Woningwaarde Nieuwe Veenendaalseweg 46

3911MK Rhenen

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.745
+7,6%
[ € 453.856 – € 577.634 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.343[ € 510.475 – € 564.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 515.745 (€ 4.732 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.417Sinds juli +0,7%
+€ 36.41812 maanden +7,6%
+€ 19.48812 mnd vs. NL +4,1%
Nieuwe Veenendaalseweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.745 voor Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.343. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 515.745.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Veenendaalseweg 46
€ 535.343[ € 510.475 – € 564.209 ]
Verkoper houdt over€ 528.204−€ 7.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.200+€ 12.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.204

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.569 per m².

Vraagprijs Nieuwe Veenendaalseweg 46
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.569[ € 4.340 – € 4.797 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 700.307[ € 219.900 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Veenendaalseweg 46 adviseren wij in een bod van € 535.343, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.745+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.343+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.110+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Veenendaalseweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 515.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Veenendaalseweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.745
Verwachte verkoopprijs€ 535.343
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtMolenberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenberg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (14%)

Wonen in Molenberg

Molenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bantuinweg 2-29, 3911MX Rhenen
Bantuinweg 2-29
2020 · 44 m²
€ 386.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Veenendaalseweg 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.745 duidelijk in het hogere segment van Molenberg. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Veenendaalseweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen.

Wat is Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen waard?
Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.745 (bandbreedte € 453.856 – € 577.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenberg.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen?
Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen staat in augustus 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen?
Voor Nieuwe Veenendaalseweg 46 adviseren wij een bod van € 535.343 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Veenendaalseweg 46 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 36.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Veenendaalseweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenberg is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Veenendaalseweg 46 ligt rond € 515.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Veenendaalseweg 46?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Veenendaalseweg 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenberg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.