Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Veenendaalseweg 84

3911ML Rhenen

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.997
+8,3%
[ € 410.957 – € 523.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.230[ € 426.769 – € 471.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.467[ € 460.484 – € 508.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.997 (€ 3.892 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.094Sinds september +0,7%
+€ 35.80512 maanden +8,3%
+€ 19.10012 mnd vs. NL +4,4%
Nieuwe Veenendaalseweg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.997 voor Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.467. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.997.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Veenendaalseweg 84
€ 485.467[ € 460.484 – € 508.956 ]
Verkoper houdt over€ 478.877−€ 6.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.326+€ 11.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.744 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Veenendaalseweg 84
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 449.230[ € 426.769 – € 471.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.744[ € 3.556 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Veenendaalseweg 84 adviseren wij in een bod van € 485.467, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.230 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.997+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.467+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.740+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Veenendaalseweg 84 zal in bij een vraagprijs van € 449.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 466.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Veenendaalseweg 84

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.997
Verwachte verkoopprijs€ 485.467
Verwachte vraagprijs€ 449.230
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtMolenberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenberg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (14%)

Wonen in Molenberg

Molenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bantuinweg 2-29, 3911MX Rhenen
Bantuinweg 2-29
2020 · 44 m²
€ 239.767
Straatbeeld van Nieuwe Veenendaalseweg 46, 3911MK Rhenen
Nieuwe Veenendaalseweg 46
1930 · 109 m²
€ 515.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.997 ligt Nieuwe Veenendaalseweg 84 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Veenendaalseweg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen.

Wat is Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen waard?
Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.997 (bandbreedte € 410.957 – € 523.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen is in oktober 2026 € 449.230 (bandbreedte € 426.769 – € 471.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen?
Voor Nieuwe Veenendaalseweg 84 adviseren wij een bod van € 485.467 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Veenendaalseweg 84 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 35.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Veenendaalseweg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenberg is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Veenendaalseweg 84 ligt rond € 466.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Veenendaalseweg 84?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Veenendaalseweg 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenberg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.