Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Wallerstraat 36

3911NE Rhenen

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.531
+8,3%
[ € 156.227 – € 198.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.010[ € 161.510 – € 178.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.385[ € 175.723 – € 194.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.531 (€ 2.573 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,7%
+€ 13.61112 maanden +8,3%
+€ 7.26112 mnd vs. NL +4,4%
Dokter Wallerstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.531 voor Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.385. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 177.531.

Verwachte verkoopprijs Dokter Wallerstraat 36
€ 185.385[ € 175.723 – € 194.220 ]
Verkoper houdt over€ 182.096−€ 3.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.243+€ 5.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.464 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Wallerstraat 36
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 170.010[ € 161.510 – € 178.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.464[ € 2.341 – € 2.587 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Wallerstraat 36 adviseren wij in een bod van € 185.385, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 170.010 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.531+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.385+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.654+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Wallerstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 170.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen bedragen € 951 per maand bij een woningwaarde van € 177.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 868
OZB€ 14
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 951
Totaal betaald over 30 jaar€ 312.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Wallerstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.531
Verwachte verkoopprijs€ 185.385
Verwachte vraagprijs€ 170.010
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtMolenberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenberg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (14%)

Wonen in Molenberg

Molenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bantuinweg 2-29, 3911MX Rhenen
Bantuinweg 2-29
2020 · 44 m²
€ 239.767
Straatbeeld van Nieuwe Veenendaalseweg 46, 3911MK Rhenen
Nieuwe Veenendaalseweg 46
1930 · 109 m²
€ 515.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.531 is Dokter Wallerstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Molenberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dokter Wallerstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen.

Wat is Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen waard?
Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.531 (bandbreedte € 156.227 – € 198.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen is in oktober 2026 € 170.010 (bandbreedte € 161.510 – € 178.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen?
Voor Dokter Wallerstraat 36 adviseren wij een bod van € 185.385 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen bedragen € 951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 868 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Wallerstraat 36 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 13.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Wallerstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenberg is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Wallerstraat 36 ligt rond € 177.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Wallerstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Dokter Wallerstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenberg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.