Huiswaardemeter

Woningwaarde Spitsbergerpad 12

3911NH Rhenen

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.000
+8,3%
[ € 325.600 – € 414.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.937[ € 337.190 – € 372.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.702[ € 365.851 – € 404.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitsbergerpad 12 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.000 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds september +0,7%
+€ 28.36812 maanden +8,3%
+€ 15.13312 mnd vs. NL +4,4%
Spitsbergerpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.000 voor Spitsbergerpad 12 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitsbergerpad 12 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.702. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.000.

Verwachte verkoopprijs Spitsbergerpad 12
€ 385.702[ € 365.851 – € 404.362 ]
Verkoper houdt over€ 380.209−€ 5.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.566+€ 9.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spitsbergerpad 12 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.127 per m².

Verwachte vraagprijs Spitsbergerpad 12
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 354.937[ € 337.190 – € 372.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.127[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitsbergerpad 12 adviseren wij in een bod van € 385.702, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.937 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.000+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.702+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.987+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitsbergerpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 354.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitsbergerpad 12 in Rhenen bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 370.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitsbergerpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.000
Verwachte verkoopprijs€ 385.702
Verwachte vraagprijs€ 354.937
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtMolenberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenberg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (14%)

Wonen in Molenberg

Molenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Oven 2, 3912AD Rhenen
Den Oven 2
1991 · 105 m²
€ 458.800
Straatbeeld van Reumersweg 2, 3912AJ Rhenen
Reumersweg 2
1989 · 166 m²
€ 632.247
Straatbeeld van Van Bentheimhof 68, 3911JN Rhenen
Van Bentheimhof 68
1978 · 109 m²
€ 412.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spitsbergerpad 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.000 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenberg willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spitsbergerpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitsbergerpad 12 in Rhenen.

Wat is Spitsbergerpad 12 in Rhenen waard?
Spitsbergerpad 12 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.000 (bandbreedte € 325.600 – € 414.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spitsbergerpad 12 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Spitsbergerpad 12 in Rhenen is in oktober 2026 € 354.937 (bandbreedte € 337.190 – € 372.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitsbergerpad 12 in Rhenen?
Voor Spitsbergerpad 12 adviseren wij een bod van € 385.702 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitsbergerpad 12 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Spitsbergerpad 12 in Rhenen bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitsbergerpad 12 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitsbergerpad 12 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 28.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitsbergerpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenberg is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Spitsbergerpad 12 ligt rond € 370.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitsbergerpad 12?
Huishoudens in de buurt van Spitsbergerpad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenberg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.