Huiswaardemeter

Woningwaarde Groeneweg 9

3911PD Rhenen

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.341
+8,3%
[ € 418.300 – € 532.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.515[ € 434.639 – € 480.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.861[ € 468.541 – € 517.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Groeneweg 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.341 (€ 5.004 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.149Sinds september +0,7%
+€ 36.44512 maanden +8,3%
+€ 19.44212 mnd vs. NL +4,4%
Groeneweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.341 voor Groeneweg 9 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groeneweg 9 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.861. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.341.

Verwachte verkoopprijs Groeneweg 9
€ 493.861[ € 468.541 – € 517.861 ]
Verkoper houdt over€ 487.179−€ 6.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.888+€ 12.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groeneweg 9 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Verwachte vraagprijs Groeneweg 9
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 457.515[ € 434.639 – € 480.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.816[ € 4.575 – € 5.057 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groeneweg 9 adviseren wij in een bod van € 493.861, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.515 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.341+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.861+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.554+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groeneweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groeneweg 9 in Rhenen bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 475.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groeneweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.341
Verwachte verkoopprijs€ 493.861
Verwachte vraagprijs€ 457.515
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtMolenberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenberg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (14%)

Wonen in Molenberg

Molenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bantuinweg 2-29, 3911MX Rhenen
Bantuinweg 2-29
2020 · 44 m²
€ 239.767
Straatbeeld van Nieuwe Veenendaalseweg 46, 3911MK Rhenen
Nieuwe Veenendaalseweg 46
1930 · 109 m²
€ 515.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.341 ligt Groeneweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Groeneweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groeneweg 9 in Rhenen.

Wat is Groeneweg 9 in Rhenen waard?
Groeneweg 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.341 (bandbreedte € 418.300 – € 532.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groeneweg 9 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Groeneweg 9 in Rhenen is in oktober 2026 € 457.515 (bandbreedte € 434.639 – € 480.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Groeneweg 9 in Rhenen?
Voor Groeneweg 9 adviseren wij een bod van € 493.861 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groeneweg 9 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Groeneweg 9 in Rhenen bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groeneweg 9 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groeneweg 9 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 36.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groeneweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenberg is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Groeneweg 9 ligt rond € 475.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groeneweg 9?
Huishoudens in de buurt van Groeneweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenberg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.