Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenberg 12

3911PS Rhenen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.759
+8,3%
[ € 380.828 – € 484.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.169[ € 395.361 – € 436.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.010[ € 426.990 – € 471.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenberg 12 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.759 (€ 3.899 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.867Sinds september +0,7%
+€ 33.18012 maanden +8,3%
+€ 17.70012 mnd vs. NL +4,4%
Molenberg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.759 voor Molenberg 12 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenberg 12 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.010. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.759.

Verwachte verkoopprijs Molenberg 12
€ 450.010[ € 426.990 – € 471.935 ]
Verkoper houdt over€ 443.810−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.160+€ 11.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenberg 12 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Molenberg 12
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 416.169[ € 395.361 – € 436.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenberg 12 adviseren wij in een bod van € 450.010, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.169 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.759+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.010+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.511+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenberg 12 zal in bij een vraagprijs van € 416.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenberg 12 in Rhenen bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 432.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenberg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.759
Verwachte verkoopprijs€ 450.010
Verwachte vraagprijs€ 416.169
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtMolenberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenberg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (14%)

Wonen in Molenberg

Molenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Bentheimhof 16, 3911JL Rhenen
Van Bentheimhof 16
1977 · 114 m²
€ 420.598
Straatbeeld van Van Bentheimhof 68, 3911JN Rhenen
Van Bentheimhof 68
1978 · 109 m²
€ 412.861
Straatbeeld van Den Oven 2, 3912AD Rhenen
Den Oven 2
1991 · 105 m²
€ 458.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.759 zit Molenberg 12 in het middensegment van Molenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenberg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenberg 12 in Rhenen.

Wat is Molenberg 12 in Rhenen waard?
Molenberg 12 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.759 (bandbreedte € 380.828 – € 484.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenberg 12 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Molenberg 12 in Rhenen is in oktober 2026 € 416.169 (bandbreedte € 395.361 – € 436.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenberg 12 in Rhenen?
Voor Molenberg 12 adviseren wij een bod van € 450.010 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenberg 12 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenberg 12 in Rhenen bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenberg 12 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenberg 12 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 33.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenberg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenberg is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Molenberg 12 ligt rond € 432.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenberg 12?
Huishoudens in de buurt van Molenberg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenberg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.