Huiswaardemeter

Woningwaarde Teldersweg 28

3911PX Rhenen

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.944
+8,3%
[ € 410.031 – € 521.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.460[ € 426.037 – € 470.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.110[ € 459.268 – € 507.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Teldersweg 28 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.944 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.087Sinds september +0,7%
+€ 35.72412 maanden +8,3%
+€ 19.05712 mnd vs. NL +4,4%
Teldersweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.944 voor Teldersweg 28 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teldersweg 28 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.110. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.944.

Verwachte verkoopprijs Teldersweg 28
€ 484.110[ € 459.268 – € 507.612 ]
Verkoper houdt over€ 477.535−€ 6.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.942+€ 11.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Teldersweg 28 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Teldersweg 28
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 448.460[ € 426.037 – € 470.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teldersweg 28 adviseren wij in een bod van € 484.110, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.460 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.944+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.110+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.316+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teldersweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 448.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teldersweg 28 in Rhenen bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 465.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teldersweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.944
Verwachte verkoopprijs€ 484.110
Verwachte vraagprijs€ 448.460
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtMolenberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenberg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (14%)

Wonen in Molenberg

Molenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Bentheimhof 16, 3911JL Rhenen
Van Bentheimhof 16
1977 · 114 m²
€ 420.598
Straatbeeld van Van Bentheimhof 68, 3911JN Rhenen
Van Bentheimhof 68
1978 · 109 m²
€ 412.861
Straatbeeld van Den Oven 2, 3912AD Rhenen
Den Oven 2
1991 · 105 m²
€ 458.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.944 ligt Teldersweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Teldersweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teldersweg 28 in Rhenen.

Wat is Teldersweg 28 in Rhenen waard?
Teldersweg 28 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.944 (bandbreedte € 410.031 – € 521.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Teldersweg 28 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Teldersweg 28 in Rhenen is in oktober 2026 € 448.460 (bandbreedte € 426.037 – € 470.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Teldersweg 28 in Rhenen?
Voor Teldersweg 28 adviseren wij een bod van € 484.110 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teldersweg 28 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Teldersweg 28 in Rhenen bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teldersweg 28 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teldersweg 28 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 35.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teldersweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenberg is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Teldersweg 28 ligt rond € 465.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teldersweg 28?
Huishoudens in de buurt van Teldersweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenberg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.