Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenweg 18

3911SG Rhenen

235 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 988.400
+8,3%
[ € 869.792 – € 1.107.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 958.019[ € 910.118 – € 1.005.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.019.745[ € 967.455 – € 1.069.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenweg 18 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 988.400 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.549Sinds september +0,7%
+€ 75.78112 maanden +8,3%
+€ 40.42512 mnd vs. NL +4,4%
Bovenweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 988.400 voor Bovenweg 18 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenweg 18 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.019.745. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 988.400.

Verwachte verkoopprijs Bovenweg 18
€ 1.019.745[ € 967.455 – € 1.069.293 ]
Verkoper houdt over€ 1.007.278−€ 12.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.042.290+€ 22.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.019.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.007.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenweg 18 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 958.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenweg 18
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 958.019[ € 910.118 – € 1.005.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenweg 18 adviseren wij in een bod van € 1.019.745, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 958.019 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 988.400+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.019.745+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.070.732+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 958.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenweg 18 in Rhenen bedragen € 5.022 per maand bij een woningwaarde van € 988.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.833
OZB€ 80
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.739.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 988.400
Verwachte verkoopprijs€ 1.019.745
Verwachte vraagprijs€ 958.019
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtAchterberg West→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterberg West besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
E (1%)

Wonen in Achterberg West

Achterberg West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 189, 3911CS Rhenen
Achterbergsestraatweg 189
2012 · 175 m²
€ 736.129
Straatbeeld van Friesesteeg 8A, 3911VR Rhenen
Friesesteeg 8A
1996 · 269 m²
€ 1.106.917
Straatbeeld van De Horst 69, 3911SX Rhenen
De Horst 69
1998 · 138 m²
€ 571.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 988.400 duidelijk in het hogere segment van Achterberg West. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bovenweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenweg 18 in Rhenen.

Wat is Bovenweg 18 in Rhenen waard?
Bovenweg 18 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 988.400 (bandbreedte € 869.792 – € 1.107.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterberg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenweg 18 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Bovenweg 18 in Rhenen is in oktober 2026 € 958.019 (bandbreedte € 910.118 – € 1.005.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenweg 18 in Rhenen?
Voor Bovenweg 18 adviseren wij een bod van € 1.019.745 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenweg 18 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenweg 18 in Rhenen bedragen € 5.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 988.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.833 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenweg 18 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenweg 18 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 75.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterberg West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Bovenweg 18 ligt rond € 988.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenweg 18?
Huishoudens in de buurt van Bovenweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterberg West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.