Huiswaardemeter
Straatbeeld van Friesesteeg 8A, 3911VR Rhenen

Woningwaarde Friesesteeg 8A

3911VR Rhenen

269 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.238.337
+7,3%
[ € 1.089.737 – € 1.386.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.200.506[ € 1.140.481 – € 1.260.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.277.360[ € 1.212.331 – € 1.339.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesesteeg 8A in Rhenen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.238.337 (€ 4.603 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.204Sinds mei +0,7%
+€ 84.75212 maanden +7,3%
+€ 35.83312 mnd vs. NL +3,1%
Friesesteeg 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.238.337 voor Friesesteeg 8A in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesesteeg 8A in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.277.360. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.238.337.

Verwachte verkoopprijs Friesesteeg 8A
€ 1.277.360[ € 1.212.331 – € 1.339.944 ]
Verkoper houdt over€ 1.262.059−€ 15.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.305.057+€ 27.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.277.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.262.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesesteeg 8A in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.200.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Friesesteeg 8A
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 1.200.506[ € 1.140.481 – € 1.260.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.686 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 743.629[ € 219.900 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesesteeg 8A adviseren wij in een bod van € 1.277.360, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.200.506 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.238.337+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.277.360+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.341.228+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesesteeg 8A zal in bij een vraagprijs van € 1.200.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesesteeg 8A in Rhenen bedragen € 6.142 per maand bij een woningwaarde van € 1.238.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 619.000€ 1.858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.056
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.180.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesesteeg 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte965 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.238.337
Verwachte verkoopprijs€ 1.277.360
Verwachte vraagprijs€ 1.200.506
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtAchterberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterberg besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (10%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Achterberg

Achterberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Horst 69, 3911SX Rhenen
De Horst 69
1998 · 138 m²
€ 568.227
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 189, 3911CS Rhenen
Achterbergsestraatweg 189
2012 · 175 m²
€ 769.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friesesteeg 8A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.238.337 duidelijk in het hogere segment van Achterberg. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Friesesteeg 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesesteeg 8A in Rhenen.

Wat is Friesesteeg 8A in Rhenen waard?
Friesesteeg 8A in Rhenen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.238.337 (bandbreedte € 1.089.737 – € 1.386.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesesteeg 8A in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Friesesteeg 8A in Rhenen is in juni 2026 € 1.200.506 (bandbreedte € 1.140.481 – € 1.260.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesesteeg 8A in Rhenen?
Voor Friesesteeg 8A adviseren wij een bod van € 1.277.360 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesesteeg 8A in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Friesesteeg 8A in Rhenen bedragen € 6.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.238.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.056 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 285 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesesteeg 8A in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesesteeg 8A in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 84.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesesteeg 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterberg is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Friesesteeg 8A ligt rond € 1.238.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesesteeg 8A?
Huishoudens in de buurt van Friesesteeg 8A besteden in juni 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.