Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 21

3911SH Rhenen

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.090
+8,3%
[ € 484.079 – € 616.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.009[ € 502.559 – € 555.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.011[ € 542.764 – € 599.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 21 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.090 (€ 5.047 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.645Sinds september +0,7%
+€ 42.17612 maanden +8,3%
+€ 22.49912 mnd vs. NL +4,4%
Molenweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.090 voor Molenweg 21 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 21 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.011. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 550.090.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 21
€ 572.011[ € 542.764 – € 599.896 ]
Verkoper houdt over€ 564.469−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.601+€ 13.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 21 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 21
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 529.009[ € 502.559 – € 555.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.611 – € 5.096 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 21 adviseren wij in een bod van € 572.011, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 529.009 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.090+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.011+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.612+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 529.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 21 in Rhenen bedragen € 2.813 per maand bij een woningwaarde van € 550.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.690
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.090
Verwachte verkoopprijs€ 572.011
Verwachte vraagprijs€ 529.009
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtAchterberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterberg besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Achterberg

Achterberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 189, 3911CS Rhenen
Achterbergsestraatweg 189
2012 · 175 m²
€ 736.129
Straatbeeld van De Horst 69, 3911SX Rhenen
De Horst 69
1998 · 138 m²
€ 571.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 550.090 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterberg willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 21 in Rhenen.

Wat is Molenweg 21 in Rhenen waard?
Molenweg 21 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.090 (bandbreedte € 484.079 – € 616.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 21 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 21 in Rhenen is in oktober 2026 € 529.009 (bandbreedte € 502.559 – € 555.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 21 in Rhenen?
Voor Molenweg 21 adviseren wij een bod van € 572.011 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 21 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 21 in Rhenen bedragen € 2.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.690 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 21 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 21 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 42.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterberg is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 21 ligt rond € 550.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 21?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.