Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dijk 12A

3911SN Rhenen

210 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.176
+8,3%
[ € 685.675 – € 872.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.510[ € 715.835 – € 791.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.717[ € 764.512 – € 844.987 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dijk 12A in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.176 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.162Sinds september +0,7%
+€ 59.74012 maanden +8,3%
+€ 31.86812 mnd vs. NL +4,4%
De Dijk 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.176 voor De Dijk 12A in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dijk 12A in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.717. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 779.176.

Verwachte verkoopprijs De Dijk 12A
€ 805.717[ € 764.512 – € 844.987 ]
Verkoper houdt over€ 795.604−€ 10.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.981+€ 18.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dijk 12A in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs De Dijk 12A
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 753.510[ € 715.835 – € 791.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dijk 12A adviseren wij in een bod van € 805.717, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 753.510 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.176+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.717+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.003+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dijk 12A zal in bij een vraagprijs van € 753.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dijk 12A in Rhenen bedragen € 3.976 per maand bij een woningwaarde van € 779.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.810
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dijk 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.176
Verwachte verkoopprijs€ 805.717
Verwachte vraagprijs€ 753.510
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtAchterberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterberg besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Achterberg

Achterberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friesesteeg 8A, 3911VR Rhenen
Friesesteeg 8A
1996 · 269 m²
€ 1.106.917
Straatbeeld van Cuneraweg 203H, 3911RJ Rhenen
Cuneraweg 203H
1977 · 139 m²
€ 712.272
Straatbeeld van De Horst 69, 3911SX Rhenen
De Horst 69
1998 · 138 m²
€ 571.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Dijk 12A valt met een geschatte woningwaarde van € 779.176 duidelijk in het hogere segment van Achterberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Dijk 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dijk 12A in Rhenen.

Wat is De Dijk 12A in Rhenen waard?
De Dijk 12A in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.176 (bandbreedte € 685.675 – € 872.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dijk 12A in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van De Dijk 12A in Rhenen is in oktober 2026 € 753.510 (bandbreedte € 715.835 – € 791.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dijk 12A in Rhenen?
Voor De Dijk 12A adviseren wij een bod van € 805.717 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dijk 12A in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van De Dijk 12A in Rhenen bedragen € 3.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.810 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dijk 12A in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dijk 12A in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 59.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dijk 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterberg is € 538.000. De geschatte marktwaarde van De Dijk 12A ligt rond € 779.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dijk 12A?
Huishoudens in de buurt van De Dijk 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.