Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesesteeg 4

3911VR Rhenen

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.370
+8,3%
[ € 509.846 – € 648.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.609[ € 529.729 – € 585.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.980[ € 571.048 – € 631.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesesteeg 4 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.370 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.839Sinds september +0,7%
+€ 44.42112 maanden +8,3%
+€ 23.69612 mnd vs. NL +4,4%
Friesesteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.370 voor Friesesteeg 4 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesesteeg 4 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.980. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.370.

Verwachte verkoopprijs Friesesteeg 4
€ 601.980[ € 571.048 – € 631.157 ]
Verkoper houdt over€ 594.108−€ 7.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.170+€ 14.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesesteeg 4 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Friesesteeg 4
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 557.609[ € 529.729 – € 585.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesesteeg 4 adviseren wij in een bod van € 601.980, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 557.609 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.370+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.980+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.079+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesesteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 557.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesesteeg 4 in Rhenen bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 579.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesesteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.370
Verwachte verkoopprijs€ 601.980
Verwachte vraagprijs€ 557.609
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtAchterberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterberg besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Achterberg

Achterberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuneraweg 203H, 3911RJ Rhenen
Cuneraweg 203H
1977 · 139 m²
€ 712.272
Straatbeeld van Friesesteeg 8A, 3911VR Rhenen
Friesesteeg 8A
1996 · 269 m²
€ 1.106.917
Straatbeeld van De Horst 69, 3911SX Rhenen
De Horst 69
1998 · 138 m²
€ 571.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friesesteeg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 579.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterberg willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Friesesteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesesteeg 4 in Rhenen.

Wat is Friesesteeg 4 in Rhenen waard?
Friesesteeg 4 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.370 (bandbreedte € 509.846 – € 648.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesesteeg 4 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Friesesteeg 4 in Rhenen is in oktober 2026 € 557.609 (bandbreedte € 529.729 – € 585.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesesteeg 4 in Rhenen?
Voor Friesesteeg 4 adviseren wij een bod van € 601.980 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesesteeg 4 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Friesesteeg 4 in Rhenen bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesesteeg 4 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesesteeg 4 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 44.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesesteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterberg is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Friesesteeg 4 ligt rond € 579.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesesteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Friesesteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.