Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 38

3911XL Rhenen

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.340
+8,3%
[ € 440.299 – € 560.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.281[ € 457.217 – € 505.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.153[ € 493.337 – € 545.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 38 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.340 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.315Sinds september +0,7%
+€ 38.36112 maanden +8,3%
+€ 20.46312 mnd vs. NL +4,4%
Beukenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.340 voor Beukenlaan 38 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 38 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.153. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.340.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 38
€ 520.153[ € 493.337 – € 545.267 ]
Verkoper houdt over€ 513.181−€ 6.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.706+€ 12.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 38 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 38
Onder gem. in Rhenen NoordBoven gem.
€ 481.281[ € 457.217 – € 505.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.687 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Noord
€ 790.333[ € 235.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 520.153, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 481.281 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.340+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.153+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.161+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 481.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 38 in Rhenen bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 500.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.340
Verwachte verkoopprijs€ 520.153
Verwachte vraagprijs€ 481.281
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtDomineesberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Domineesberg besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (21%)
D (19%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Domineesberg

Domineesberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Domineesbergweg 113, 3911WN Rhenen
Domineesbergweg 113
1968 · 136 m²
€ 581.059
Straatbeeld van Rozenlaan 31, 3911DR Rhenen
Rozenlaan 31
1962 · 62 m²
€ 284.763
Straatbeeld van Rozenlaan 41, 3911DR Rhenen
Rozenlaan 41
1962 · 62 m²
€ 244.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.340 is Beukenlaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Domineesberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 38 in Rhenen.

Wat is Beukenlaan 38 in Rhenen waard?
Beukenlaan 38 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.340 (bandbreedte € 440.299 – € 560.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Domineesberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 38 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 38 in Rhenen is in oktober 2026 € 481.281 (bandbreedte € 457.217 – € 505.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 38 in Rhenen?
Voor Beukenlaan 38 adviseren wij een bod van € 520.153 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 38 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 38 in Rhenen bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 38 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 38 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 38.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Domineesberg is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 38 ligt rond € 500.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Domineesberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.