Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelwijk 4

3911XW Rhenen

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.907
+8,3%
[ € 380.078 – € 483.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.305[ € 394.540 – € 436.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.172[ € 426.103 – € 470.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelwijk 4 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.907 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,7%
+€ 33.11512 maanden +8,3%
+€ 17.66512 mnd vs. NL +4,4%
Middelwijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.907 voor Middelwijk 4 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelwijk 4 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.172. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.907.

Verwachte verkoopprijs Middelwijk 4
€ 449.172[ € 426.103 – € 470.956 ]
Verkoper houdt over€ 442.981−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.305+€ 11.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelwijk 4 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Middelwijk 4
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 415.305[ € 394.540 – € 436.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.758 – € 4.153 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelwijk 4 adviseren wij in een bod van € 449.172, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.305 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.907+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.172+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.631+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelwijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelwijk 4 in Rhenen bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 431.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelwijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.907
Verwachte verkoopprijs€ 449.172
Verwachte vraagprijs€ 415.305
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtAchterberg West→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterberg West besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
E (1%)

Wonen in Achterberg West

Achterberg West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 189, 3911CS Rhenen
Achterbergsestraatweg 189
2012 · 175 m²
€ 736.129
Straatbeeld van De Horst 69, 3911SX Rhenen
De Horst 69
1998 · 138 m²
€ 571.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.907 is Middelwijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Achterberg West. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelwijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelwijk 4 in Rhenen.

Wat is Middelwijk 4 in Rhenen waard?
Middelwijk 4 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.907 (bandbreedte € 380.078 – € 483.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterberg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelwijk 4 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Middelwijk 4 in Rhenen is in oktober 2026 € 415.305 (bandbreedte € 394.540 – € 436.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelwijk 4 in Rhenen?
Voor Middelwijk 4 adviseren wij een bod van € 449.172 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelwijk 4 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelwijk 4 in Rhenen bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelwijk 4 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelwijk 4 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 33.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelwijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterberg West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Middelwijk 4 ligt rond € 431.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelwijk 4?
Huishoudens in de buurt van Middelwijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterberg West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.